Meny
hjemNavigasjon

styringssystemer for leilighetsbygg. Hvordan automatisere ressursregnskap i en bygård Automatisering av bygårder

Mer nylig, et Moskva-selskap Energiinstallasjon, som spesialiserer seg på bygningsautomasjonssystemer, utviklet seg ikke datasystemer visualisering og kontroll av flerleilighetsboliger basert på SCADA, begrenset til enklere maskinvare. Og i 2004 krevde kunden moderne løsning for automatisering av et boligbygg. Kom til unnsetning SCADA system SPOR MODUS.

To spesialister fra JSC Energomotazh mestret uavhengig utviklingen av automasjonssystemer i SCADA TRACE MODE og etter 3 måneder i Moskva st. B.Serpukhovskaya, ble det første automatiseringsprosjektet implementert boligbygg med flere leiligheter med underjordisk parkering. Det automatiserte kontrollsystemet er basert på 6 Decont 182 kontrollere produsert av DEP og deksler følgende utstyr:

  • Individuelt varmepunkt;
  • Tilfør ventilasjon av huset;
  • Eksosventilasjon;
  • Dreneringspumper i kjelleren av huset;
  • Gasskontrollsystem.

Kommunikasjon mellom Decont 182 PTC og SCADA TRACE MODE utføres via RS-485-grensesnittet og OPC-serveren.

Totalt brukt i systemet:

  • 35 analoge innganger;
  • 40 digitale innganger;
  • 6 analoge kontrollkanaler;
  • 8 PWM;
  • 40 diskrete utganger.

Automatiseringsprosjektet for et boligbygg med flere leiligheter ble implementert på en profesjonell sanntidsmonitor TRACE MODE med 1024 I/O-punkter som kjører under Windows 2000 Professional.

Innføring av et bygningsautomasjonssystem har redusert antall ulykker, redusert driftskostnader for vedlikehold av utstyr og redusert energiforbruk.

Det neste lignende automatiseringsprosjektet er en bygård med en underjordisk parkeringsplass på gaten. Tolbukhin krevde enda mindre innsats og tok bare 2 måneder, med mesteparten av tiden brukt på å sette opp utstyret.

For tiden er ytterligere to lignende automasjonsprosjekter under utvikling - et bolighus i 2. felt. Truzhennikov (Moskva) og kontorbygget til GLPU nr. 2 til departementet for økonomisk utvikling i Den russiske føderasjonen.

Å forbedre hjemmet ditt og gjøre det mer komfortabelt er vanlig for enhver person. Uansett om han bor i en liten studioleilighet eller i et landsted med flere etasjer omgitt av hektar med privat land.

Moderne teknologier gjør det mulig å lage helautomatiserte hus og overføre mange funksjoner for å administrere livsstøttesystemer til automatiserte enheter, og i noen tilfeller fullstendig automatisere prosesser når menneskelig inngripen ikke er nødvendig i det hele tatt.



Hva er forskjellen mellom hjemmeautomatisering og et smart hjem?

Mange eiendomseiere er en hvilken som helst automatisk eller halvautomatisk enhet som utfører funksjonene for å slå på/av enhver enhet eller anses som et element i " smart hjem" Dette er langt fra sant. Og til og med muligheten fjernkontroll bruk av individuelle funksjoner ved å bruke Internett gjør ikke huset "smart".

Et virkelig "smart" hjem er en omfattende intelligent automatisering av kontroll over hele komplekset av livsstøttesystemer basert på kunstig intelligens datastyrt kontrollsystem og fungerer fullt ut frakoblet modus. Menneskelig inngripen er kun nødvendig i nødssituasjoner eller under programmeringsprosessen.

Derfor formidler mange selskaper som installerer hjemmeautomatiseringselementer ikke alltid objektivt og pålitelig betydningen av innovasjoner til den potensielle bruker-kunden.

Det er ikke alltid forklart at det store flertallet av elektriske apparater inkludert i et "smart hjem" ikke trenger automatisering, siden de allerede har innebygde funksjoner:

  • Kjøleskap er helautomatiske enheter som opererer i henhold til et strengt program;
  • Klimaanlegg krever ikke inngrep utenfra for å opprettholde en innstilt temperatur;
  • Vaskemaskiner har en forsinket starttidtaker;
  • Belysning av/på-systemer styres enkelt av releer med fotodioder som reagerer på lysnivåer og så videre.

Opprettelsen av spesialiserte kanaler for å kontrollere livsstøttesystemer - selve "smarthjemmet" - er bare nødvendig i tilfeller der boarealet fungerer i en helt autonom modus. Disse inkluderer landsteder (hytter), der den eneste fordelen med sivilisasjonen er en adkomstvei.

Det er i dem alle fordelene med fjernkontroll og overvåking kan realiseres fullt ut.


Leilighetsautomatisering

En leilighet i en bygård er bare en celle som inngår i et velfungerende system verktøy bygning. Hun trenger sjelden full drift av smarthusautomatiseringsutstyr. Eieren trenger ikke å bekymre seg for oppvarming, belysning eller ventilasjon. Vannforsyningssystemet er generelt sett utenfor muligheten til å påvirke tilgjengeligheten på noen måte. Hvis varmtvannsforsyningen er slått av i perioden med forebyggende reparasjoner, installerer de som har økonomiske midler lagrings- eller gjennomstrømningskjeler, som fungerer automatisk og ikke krever ekstern kontroll.

Enhver vilkårlig innblanding med egne hender i driften av felles livsstøttenettverk er fullstendig uvelkommen fra forvaltningsselskaper. Derfor er det mulig å implementere konseptet med et "smart hjem" i en bygård i svært begrenset skala:

  • Installer flere fjernstyrte stikkontakter som du kan koble enheter til, en timer for å slå på/av belysningen, eller et gammeldags strykejern som ikke har avstengingsrelé for overoppheting eller tid, eller annet ikke-automatisk elektrisk apparat.
  • Tvangsforstyrr driften av et automatisk klimaanlegg eller elektrisk oppvarmet gulv ved å slå dem helt av, eller tvert imot, slå dem på.
  • Automatiser lukking/åpning av gardiner eller persienner på vinduer.
  • Slå på/av det audiovisuelle kontrollsystemet.
Merk følgende! Du må være ekstremt forsiktig når du installerer skjulte videokameraer eller mikrofoner, selv i ditt eget hjem. Alle enheter, uten unntak, som ikke har en sensor som indikerer drift, eller som er forkledd som andre objekter i den russiske føderasjonen, er forbudt å bruke. Ervervelsen av dem er allerede en forbrytelse, som i det mest ugunstige tilfelle kan resultere i en reell fengselsstraff.

Derfor, når du velger komponenter for å utstyre hjemmet ditt (leiligheten), husk at det store flertallet av kinesiskproduserte gadgets er forbudt for salg på den russiske føderasjonens territorium, og besittelsen av dem er en straffbar handling.

Sikkerhets- og brannalarmsystemer er vanligvis ikke inkludert i listen over elementer i et "smarthjem", siden de fungerer uavhengig av eierens ønsker, og er i aktiv tilstand. Og når de slås av, mister de enhver mening.


Automatisering av et privat hjem

De fleste landsteder bygges innenfor anviste områder for individuell boligbygging og har i henhold til landskapsmessige krav elektriske og gassforbindelser. Noen landsbyer er mer komfortable og har sentrale vannforsynings- og avløpssystemer.

Alt dette gjør det lettere å vedlikeholde forstadseiendom, uten å frigjøre deg helt fra bekymringen om å opprettholde komfortable forhold i og utenfor lokalene.

Et privat hjem kan være fullt utstyrt med et intelligent kontrollsystem i henhold til "smarthus"-konseptet.

Selv på designstadiet, automasjonselementer relatert til:

  1. Med strømforsyning (fra en autonom elektrisk generator).
  2. Temperaturregulering ved å kontrollere en gass/flytende brensel vannvarmekjele.
  3. Kontroll av vannforsyningssystemet (for borehull/brønnvannforsyning).
  4. Et system for regulering av lufttemperatur i ulike rom (bolig, bruk, bruk).
  5. Et system for regulering av innendørs og utendørs belysning av en personlig tomt.
  6. Styring av vannings- og fôringssystemer for husdyr.
  7. Et system for visuell overvåking i og utenfor lokalene og visning av nærområdet.
  8. Det er mulig å gjennomføre nødstenging av gass- og strømforsyningsanlegg ved nødsituasjoner.

For noen eiere som er borte fra hjemmet mesteparten av tiden, er et "smarthjem" et hjemmeautomatiseringssystem som er et presserende behov.


Velge et smart hjemmekontrollsystem

Moderne systemer lar deg kontrollere elektriske apparater koblet til kontrollmodulen: sensorer, termostater, elektriske ventiler med trådløse teknologier. Det er ikke nødvendig å legge ledninger og kabler inne i veggene eller gulvlistene i rommet, for å grøfte vegger og forstyrre eksisterende kommunikasjon eller dekorasjon.

Det vanligste er kontrollveien ved Wi-Fi-kanal. Ulempen er at denne funksjonen er utformet for å overføre betydelige mengder informasjon og er ikke tilpasset de fleste smarthusenheter som fungerer med korte kommandoer: «slå på/av», «legg til/reduser», «opp/ned», etc. P.

  • Z-Wave– en spesialisert smarthjemkontrollprotokoll som opererer med en frekvens på 869 MHz og har høy beskyttelse mot påvirkninger og forstyrrelser utenfor.
  • ZigBee– en lignende spesialisert protokoll, spesielt designet for drift av enheter i et smarthjemsett, men med en annen frekvens på 2400–2485 MHz.

Til nå har utbredt automatisering av boligbygg i Russland stoppet på grunn av høye priser på utstyr og installasjon, justering og vedlikehold av utstyr. Den skal tross alt fungere døgnet rundt, 24 timer i uken uten feil. Ellers kan defekt smarthusutstyr i seg selv bli en kilde til nødsituasjoner - brann, oversvømmelse av lokalene, avriming av varmesystemer.

Først og fremst beregnes den økonomiske effekten av å innføre automasjonssystemer. For å grovt anslå effektiviteten og tilbakebetalingstiden til investeringer, ville det være nyttig å lese instruksjonene for de elektriske apparatene i huset på nytt. De fleste eiere bruker bare de grunnleggende, vanligste funksjonene, uten å bry seg om å programmere full funksjonalitet til en TV, klimaanlegg eller vannvarmekjele.

Det er ganske mulig at de "nye" mulighetene som ser ut til å åpne seg etter installasjon av "smarthjem"-systemet, allerede er integrert og implementert i ditt eksisterende utstyr, og dessuten høy level enn "slå på/av" eller "legg til/reduser".

Regn ut om muligheten til å fjernjustere lufttemperaturen i forskjellige rom er så kritisk? Denne funksjonen lønner seg bare for eiere av landhus, når under eiernes fravær faller temperaturen til et akseptabelt minimum, og når eierne ankommer, stiger den til en behagelig boligtemperatur.

De fleste funksjonene implementert i " smart hjem", er bare interessante for første gang etter installasjonen. Muligheten for ekstern visuell kontroll tilfredsstiller bare nysgjerrigheten til eieren av lokalene, uten på noen måte å forstyrre handlingene til inntrengere som har kommet inn i huset. Mye mer effektivt system sentralisert sikkerhet. Å bruke den automatiske åpnings-/lukkefunksjonen til gardiner på soverommet eller muligheten til å justere volumet på musikk i neste rom er så tvilsom at de kanskje bare er av interesse for ekte fans av kontinuerlig kommunikasjon med mobil enhet, i stedet for å bevege hånden fysisk.

Sannsynligvis fordi funksjonaliteten som tilbys i et smarthus er liten og irrelevant for de fleste, er ikke hjemmeautomatisering spesielt populær.

Kilde: KG Lex


Bolig- og kommunale tjenestereformen, som for tiden implementeres i Russland, innebærer økt konkurranse i bolig- og fellestjenestermarkedet mellom private forvaltningsselskaper. Under markedsforhold blir det å oppnå maksimal fortjeneste hovedmålet for et selskap som administrerer leilighetsbygg. Det må huskes at å oppnå dette målet er mulig ved å øke effektiviteten av operasjoner og oppnå slike fordeler som vil gunstig skille administrasjonsorganisasjonen din fra konkurrentene. En av de mest effektive måter utvikling av konkurransefortrinn er bruken av moderne informasjonsteknologier. Bruken av informasjonsteknologi i virksomheten til et forvaltningsselskap forbedrer kvaliteten på å gjøre forretninger og levere tjenester til forbrukere, og er derfor et av argumentene for befolkningen for å velge din forvaltningsorganisasjon.

Spesialister fra Lex-konsulentgruppen har utviklet et omfattende informasjonssystem "KUB: Residential Building Management (UDM)", som gir automatisering av boligbi alle stadier av organiseringen av denne aktiviteten.

KUB:UZD-systemet er en database som består av flere seksjoner og et sett med applikasjoner for å jobbe med dem. Alle applikasjoner av komplekset kan være betinget delt inn i følgende blokker:

  • Referanseblokk og normative data. Blokkapplikasjoner gir input av primærinformasjon i systemet.

Å legge inn pålitelig primærinformasjon er veldig viktig poeng, siden denne prosedyren vil sikre pålitelig og korrekt drift av systemet i fremtiden. Denne blokken inkluderer følgende applikasjoner:

  • Katalog over tjenester - brukes til å opprettholde en liste over tjenester levert (eller levert) av forvaltningsselskapet. Hver tjeneste er knyttet til et sett med egenskaper.
  • Boligtyper - applikasjonen opprettholder en liste over kategorier av boligeiendommer som betjenes av forvaltningsselskapet. For hver type bolig bestemmes et sett med dens egenskaper og en liste over nødvendige periodiske tjenester.
  • Bolig – applikasjonen fører oversikt over hus og deres gjenstander som vedlikeholdes av forvaltningsorganisasjonen (vegger, kjellere, tak, etc.). Applikasjonen lar deg registrere måleravlesninger som registrerer volumet av tjenester som forbrukes, samt planlegge tjenester relatert til denne typen bolig.
  • Beboere (enkeltpersoner) – applikasjonen fører register over enkeltpersoner. Beboere er gruppert etter kategori. For hver kategori er det spesifisert et sett med egenskaper (passdata, sivilstatus, fødselsdato osv.), som tilbys for utfylling når en beboer tildeles en bestemt kategori. For hver beboer føres historikk over hans bostedsadresse (registrering), samt informasjon om ytelser og tilskudd han bruker ved betaling for tjenester.
  • Tjenesteregnskapsblokk. Applikasjonene i denne blokken lar deg ta hensyn til volumet av tjenester som tilbys. Blokken inkluderer applikasjonen "Service Disconnection Log"
  • Beregningsblokk. Blokkens applikasjoner brukes til å generere fakturaer til tjenesteforbrukere og registrere betalinger på fakturaer. Blokken inkluderer applikasjoner:
  • Tariffer og tjenester
  • Tariffberegning
  • Kontoer
  • Analytisk blokk. Applikasjonene i denne blokken lar deg få generell informasjon på utstedte fakturaer for en tilfeldig valgt periode og identifisere gjeld til forbrukere av tjenester på utstedte fakturaer. Blokker applikasjoner:
  • Kontoinformasjon
  • Debitorer

La oss gi et enkelt eksempel. Se for deg en bygning med mange lukkede kontorer inne. Personer som kommer inn i denne bygningen kan bare gå inn i de rommene de har nøkkel til. På samme måte består "CUBE: UZD" av flere applikasjoner; nøkkelens rolle i dette tilfellet spilles av passordet som er satt for hver bruker. Ved å bruke dette "nøkkel"-passordet får hver spesialist bare tilgang til de applikasjonene som er nødvendige for arbeidet hans.

Så jobb med Software pakke flere personer kan jobbe samtidig fra ulike arbeidsplasser. Ulike brukere av systemet har ansvar for ulike arbeidsområder. Til tross for at forskjellige spesialister bare bruker visse applikasjoner, støtter informasjonssystemet utveksling av data mellom applikasjoner. Hovedkravet for en slik organisering av arbeidet er regelmessig oppdatering av data. Programmet lar deg gjøre dette med et klikk på en knapp (på grunn av det faktum at all informasjon som legges inn av brukere er lagret på bedriftsserveren).

Informasjonssystemet KUB: UZD vil hjelpe deg:

  • opprettholde en liste over tjenester som tilbys,
  • fastsette tariffer for tjenestene som tilbys,
  • angi beregningsmetoder for betaling for leverte tjenester,
  • føre journal over boligbygg, leiligheter, kjellere, tak osv. som er under vedlikehold,
  • planlegge nødvendige aktiviteter (reparasjoner, hageforbedring, etc.) og beregne nye tariffer under hensyntagen til det planlagte arbeidsvolumet,
  • holde oversikt over innbyggere og deres fordeler for å betale for bolig og kommunale tjenester,
  • holde oversikt over motparter,
  • føre oversikt over kontrakter for levering av tjenester,
  • holde oversikt over tjenester som faktisk leveres (avbrudd/underleveranser),
  • generere fakturaer for betaling for leverte tjenester,
  • analysere informasjon om kontoer (faktiske betalinger, gjeld),
  • føre journal over debitorer.

Når du bruker KUB:UZD-systemet, mottar hver spesialist et verktøy som forbedrer arbeidet han kunne gjøre uten dette verktøyet. Programvare legger til arbeidshastigheten for registrering, nøyaktighet av behandling, effektivitet av utveksling av ledelsesinformasjon.

Programgrensesnittet (det vil si kommunikasjonsmidlet mellom brukeren og datamaskinen) er veldig enkelt og praktisk. Programvinduet består av de samme elementene som vinduene i applikasjoner som er kjent for alle (for eksempel MS Word, MS Excel). Arbeid med programvinduer utføres også på vanlig måte: ved å velge kommandoer i horisontal meny eller ved å klikke på ikonknappene. I tillegg hver søknad informasjon System har eget referansemateriale som vil hjelpe brukeren å mestre programmet. Følgelig krever ikke bruken av informasjonssystemet KUB: UZD betydelige økonomiske og tidskostnader for personellopplæring.

"CUBE: UZD" stiller ikke høye krav til brukernes datautstyr, det vil si at installasjonen av dette systemet ikke krever kjøp av dyrt utstyr.

Dermed er fordelene med det beskrevne systemet:

  • klarhet i logikken ved bruk av produktet, enkel forståelse og mestring av personell selv uten spesiell opplæring, kortest mulig treningstid;
  • påliteligheten av systemdriften;
  • mulighet for å bruke rimelig datautstyr.

"CUBE: UZD" er et verktøy som du kan automatisere rutineprosesser med, gjøre informasjon om tilstanden til forvaltningsorganisasjonen mer oversiktlig og raskere tilgang til den.

Det viktigste som oppnås ved implementering av et omfattende informasjonssystem er konsistensen i arbeidet til alle spesialister og økt fleksibilitet, effektivitet og nøyaktighet av handlingene deres.

«CUBE: UZD» vil skape helt nye muligheter for å øke effektiviteten i din bedrift.

Du kan få mer fullstendig og detaljert informasjon om driften av systemet, problemer med kjøp og installasjon ved å kontakte spesialistene i Lex-konsulentgruppen.

Automatiseringsoppgave

Utvikling av et ekspedisjonskontroll- og styringssystem for energiforbruksmålepunkter og varmekontrollpunkter i boligblokker. Resultatet av implementeringen av systemet burde vært:

Økt nøyaktighet av termisk kontroll;

Redusert varmetap på grunn av ineffektiv regulering;

Redusere kostnadene til forvaltningsselskapet knyttet til vedlikehold av termiske enheter, varme- og varmemålere elektrisk energi;

Økt sikkerhet;

Redusere kostnadene ved å utarbeide rapporteringsdokumenter;

Innhenting av reelle temperaturgrafer for analyse og justering av driftsparametere.

Behovet for automatisering

Selskapet "Optimal Automation Technologies" (Tomsk) implementerte sammen med forvaltningsselskapet "Zhilservice-TDSK" et prosjekt for automatisering av boligmasse i Tomsk. For øyeblikket dekker systemet en betydelig del av husene i mikrodistriktene Raduzhny og Zelenye Gorki, samt flere hus i Sovetsky-distriktet i Tomsk. Totalt er 28 hus utstyrt, og flere er planlagt koblet til i nærmeste fremtid. Ved opprettelsen av systemet var det nødvendig å ta hensyn til flere viktige tekniske og økonomiske forhold.

For det første er alle objekter som skal overvåkes plassert i betydelig avstand fra hverandre, så det er nødvendig å bruke et pålitelig dataoverføringssystem. For å få rettidig informasjon og ta operative beslutninger, må overvåking utføres i en kontinuerlig modus med en signalforsinkelse på ikke mer enn 60 sekunder.

Når det gjelder prosjektbudsjettet og påfølgende vedlikehold av systemet som helhet, er det ingen hemmelighet at kostnadene for verktøy allerede vokser jevnt hvert år, så ytterligere økonomisk byrde fra regnskapssystemet er uakseptabelt. En eksklusivt budsjettversjon var nødvendig.

Og den siste betingelsen angående valg av tekniske midler. Vanligvis er utstyr fra forskjellige produsenter installert på anlegg, utstyrt med forskjellige grensesnitt og datautvekslingsprotokoller, noe som i stor grad kompliserer deres integrering i enhetlig system. Derfor var kriteriet for valg av utstyr tilstedeværelsen av et digitalt kommunikasjonsgrensesnitt (protokollen og typen grensesnitt spiller ingen rolle).

Automatiseringssystemstruktur

Systemet er designet under hensyntagen til muligheten for fri utvidelse av funksjonalitet og skalering, siden det forventes å øke antall kontrollobjekter til 100-500 enheter. Blokkskjemaet til systemet er vist i fig. 1.

Systemet bruker enheter fra forskjellige produsenter:

Regulatorer for temperaturkontroll i varme- og varmtvannsforsyningssystem OWEN TRM32 og TRM132 (flere deler for hvert hus);

Varmemålere Vzlet, TSSh-1M, TSSh-1M-USB, TMK-N120, VKT-7;

Regulatorer Danfoss ECL Comfort 300 C66, ECL Comfort 310.

Systemet er dannet av:

Delsystem for visualisering, ekspedisjonskontroll og styring, som er basert på personlig datamaskin under kontroll av et SCADA-system (InfinityLite, EleSi);

Grensesnittoverførings- og koordineringsundersystem, bestående av en input-output-server og et dataoverføringsnettverk;

Distribuert, som gir grensesnitt med standardutstyr for termiske energimåleenheter og termiske enheter;

Informasjonskanal for dataoverføring via WEB-grensesnitt.

I fig. 2 viser skjermformen til SCADA-systemet, i fig. 3 - skjermform av WEB-grensesnittet.

Systemfunksjoner

Systemet gir visning av driftsinformasjon som kommer fra måleenheten:

Mengde termisk energi;

Kjølevæske strømmer gjennom frem- og returkanaler;

Temperaturen på kjølevæsken i frem- og returrørledningene til varmeforsyningssystemet;

Driftstid for varmemåler;

Indikasjon på feil og unormale situasjoner i varmeforbrukskontrollsystemet.

Informasjonen som mottas fra varmeenheten avhenger i stor grad av typen regulator som er installert og varmeforsyningskretsen som brukes. Ved bruk av TRM132-kontrolleren mottar kontrollsenteret følgende informasjon:

Temperaturen på kjølevæsken ved inngangen til varmesystemet og ved utgangen fra det;

Utvendig lufttemperatur;

Temperatur på varmtvann i frem- og returrørledningene etter varmeoverføring fra varmtvannet;

Vanntrykk i tilførsels- og returledninger.

Automatiseringsresultat

Informasjonsoppdateringstiden i normal modus er ikke mer enn 60 sekunder, noe som sikrer rask beslutningstaking i enhver ikke-standard situasjon. Spesielt er avsenderen utstyrt med grafer over alle hovedparametrene som kommer fra TRM132, som er lagret i arkivet. Dersom brudd oppdages eller klager mottas fra beboere, kan ekspeditøren justere nødvendige indikatorer. Systemet gir generering av energiforbruksrapporter og automatisk sending av data til adresser E-post.

Foreløpig er de første resultatene oppnådd, hvorved man kan bedømme den økonomiske effektiviteten til det automatiserte kontrollsystemet. Ifølge eksperter gir systemet størst effekt i den såkalte off-season - en periode hvor energigenererende selskaper ennå ikke har nådd stabile driftsforhold på grunn av sterke temperatursvingninger. På dette tidspunktet er ikke lokal automatisering i stand til å håndtere temperaturendringer på riktig måte; som regel varer dette fra en til en og en halv måned i begynnelsen og slutten av fyringssesongen.

De oppnådde varmebesparelsene i bare ett hus dekket alle kostnadene til installert utstyr i løpet av én fyringssesong.

Beskrivelse:

Ved overføring av hus til innbyggernes selvstyre er det nødvendig å skape forutsetninger for å organisere profesjonell forvaltning av et boligbygg. Dette inkluderer drift av bygård, oppsøkende arbeid direkte mot beboere, og avtalearbeid med tilbydere av tjenester og ressurser.

Ekspedisjon av en bygård

Ressursregnskapsdelsystem. Felleshus varmemålerenhet

Unified Information and Settlement Center sjekker filer for samsvar med etablerte formater og laster dem opp til programvaremodulen til "Automated Management System for Activities of the Unified Information and Settlement Center" (ASU EIRC).

Programvaremodulen "Volumberegning" ber om tilleggsdata som er nødvendig for å beregne forbruksvolumer for sluttabonnenter: fysiske og juridiske enheter fra andre programvaremoduler til ACS EIRC - "Programvaremodul for oppgjør med enkeltpersoner" og "Programvaremodul for oppgjør med juridiske personer." Månedlig beregning av forbruksmengder til sluttbrukere utføres i henhold til algoritmer utviklet på grunnlag av en metodikk for å fordele mellom abonnenter og forbrukere volumer og kostnader for kaldt- og varmtvanns- og avløpstjenester basert på måleravlesning.

De beregnede volumene av tjenester som forbrukes i løpet av faktureringsperioden, lastes inn på personlige kontoer i programvaremoduler ACS EIRC "Settlements with individuals" og "Settlements with legal entities", der periodiseringer genereres og betalingsdokumenter skrives ut for faktisk forbrukte volumer.

I samsvar med dekret fra Moskva-regjeringen nr. 983-PP datert 6. desember 2005, ble standarder for vannforbruk i m 3 per person per måned godkjent. I bolighus utstyrt med vannforsyning, avløp, badekar med sentral varmtvannsforsyning, er vannforbruksstandarden 11,68 m3, dvs. 384 l/døgn, inkludert kaldt vann - 6.935 m3 (230 l/døgn) og varmtvann - 4.745 m 3 (154 l/døgn).

Analyse av vannforbruket (fig. 7) viser at kaldtvannsforbruket i 18 leiligheter (41 %) per dag ikke overstiger 100 liter, i 17 leiligheter (50 %) varierer det daglige vannforbruket fra 100 til 230 liter. I 3 leiligheter (9%) overstiger daglig vannforbruk standarden.

Som følge av befaringen ble det konstatert at eierne av tre leiligheter ikke er registrert, men leilighetsmåleren viser vannforbruk. Ved beregning i henhold til avlesningene til en vanlig husmåler kan denne situasjonen bli problematisk, siden yrkeseiere ikke belastes for vann.

I en ledig leilighet viste måleren vannforbruk, noe som gjorde at forvaltningsselskapet raskt kunne identifisere og eliminere lekkasjen.

På bakgrunn av betydelige merforbruk ble det foretatt et tilsyn som slo fast at 1 person var registrert i en egen leilighet, men faktisk bodde 4 personer i denne.

I fig. 8. Strukturen til varmtvannsforbruket presenteres i henhold til avlesningene til leilighetsmåleapparater. Varmtvannsforbruk i 14 leiligheter (32 %) overstiger ikke 100 l/døgn, i 13 leiligheter (36 %) varierer vannforbruket fra 100 til 154 l/døgn. I 11 leiligheter (32%) overstiger daglig vannforbruk standarden. Ved befaringen ble det konstatert at temperaturen på varmtvannet som ble levert til beboerne ikke var i samsvar med standarden.

Når du organiserer beregninger basert på avlesninger fra leilighetsmålerenheter, er det vanskeligste å ta målinger om gangen og overføre dem til et enkelt informasjons- og oppgjørssenter for å generere et enkelt betalingsdokument. Bare moderne elektronikk kan takle denne oppgaven. Dermed har forvaltningsselskapet nærmet seg det tredje trinnet - å utstyre et boligbygg med et automatisert ressursregnskapssystem (ARMS). Systemet er designet for automatiserte avlesninger, overvåking av gjeldende avlesninger av temperatur, trykk og volumet av tilførte ressurser.

I 2006 ble boligbygget utstyrt med følgende systemer:

– utsendelse av heiser (kontroll- og styringsfunksjoner);

– ta opp samtaler i et arkiv i komprimert MP3-format;

– sikkerhetsalarmsystem for heismaskinrom, loft, kjellere, kontorlokaler;

– brannalarm av tekniske lokaler;

– videoovervåking av adkomstområder, innganger, heiskabiner, samt innganger til tekniske rom i huset;

– et system for overvåking og registrering av tilgang for servicepersonell til heismaskinrom;

– overvåking og kontroll av belysning i manuell og automatisk modus;

– kontroll av kjellerflom;

– overvåking av varme- og vannforsyningsparametere i hjemmet;

– system for kommersiell leilighetsmåling av vann- og strømforbruk;

– et system for kommersiell regnskapsføring av husholdningsvann- og varmeforbruk med dannelse av månedlige rapporter basert på de arkiverte dataene til varmemåleren;

– overvåking av parametere for strømforsyning i hjemmet;

– et system for kommersiell regnskapsføring av husholdningers strømforbruk med utforming av månedlige rapporter;

– lagringssystem for passinformasjon.

Det intelligente systemet er et maskinvare- og programvarekompleks på flere nivåer, inkludert generelt husutstyr for innsamling av data fra alle husets tekniske systemer, dataoverføringsnettverk, midler for lagring og behandling av den mottatte informasjonen, automatisert arbeidsplass avsender

– nedetid for heiser;

- effektiviteten av sendingenes arbeid;

– hastighet på feilsøking av driftsorganisasjoner;

– daglig og månedlig dynamikk av utstyrsfeil;

– daglig og månedlig dynamikk ved uautoriserte penetrasjoner;

– kvalitet på varme-, vann- og strømforsyning til boligmassen.

Ytterligere utstyr til et boligbygg på Denisovsky Lane 22, seks sendende TV-kameraer, ni automatiske detektorer, enheter med tariffmålere og ekspedisjonskontroll av heiser, nødkommunikasjonsenheter, etc. lar deg løse følgende problemer med hell:

- å sikre innbyggernes sikkerhet, rask respons på hendelser av kriminell karakter, overvåke tilstanden til forbedringsanlegg, fjerning av fast avfall, overholdelse av miljøregimet, hyppighet og kvalitet på rengjøring av territoriet og lokalene;

- beskyttelse mot uautorisert inntreden i bygningens livsstøttefasiliteter, overvåking av gjennomføringen av planlagte inspeksjoner av bygningen og forespørsler fra beboere, faktum om rutinemessig vedlikehold, arbeidstiden til mannskapene;

– rask respons i nødstilfeller og nødsituasjoner, inkludert påvisning av økt gassforurensning;

– fjerninnhenting av informasjon, akkumulering av et arkiv i en database i opptil 10 år, muligheten til å analysere forbruk, muligheten for multitariffberegninger, automatisering av beregninger i EIRC;

– overvåking av driften av måleenheter, tekniske parametere og kvalitetsparametre, uavbrutt tilførsel av ressurser, fastsettelse av reelt forbruk, lekkasjer og overforbruk av ressurser;

– kontroll av belysning og annet kraftutstyr i offentlige områder;

– optimering av drift av heisanlegg, bekjempelse av hærverk, økt effektivitet i arbeidet teknisk service;

– dannelse av et informasjons- og analytisk grunnlag på strukturen.

Forvaltningsselskapet til State Unitary Enterprise "DEZ Basmanny District" bemerket de positive resultatene av implementeringen av tiltak implementert i et boligbygg på Denisovsky Lane, 22: overvåking av tilstanden til intern ingeniørkommunikasjon av bygningen, utstyr, lokalområde, spørsmål varsling om overskridelse av standarder i drift av livsnødvendige systemer, mulighet for nødforebygging, løpende overvåking av operativt arbeid, overvåking og regulering av energiforbruk, opprette en transparent betalingsordning for forbrukte ressurser, optimalisering av arbeidet basert på forespørsler fra beboere, etablere tilbakemelding med beboere.

Altså ved implementering målrettede programmer om sikkerhet, opprettelse av et sikkerhetsvideoovervåkingssystem, ressursregnskap og betalinger for offentlige tjenester, er det skapt grunnlag for å organisere effektiv forvaltning av boligmassen og utvikle ekspedisjonssystemer.