Managementsysteme für ein Mehrfamilienhaus. So automatisieren Sie die Ressourcenbuchhaltung in einem Mehrfamilienhaus. Automatisierung von Mehrfamilienhäusern

In jüngerer Zeit eine Moskauer Firma Energieinstallation, spezialisiert auf Gebäudeautomationssysteme, entwickelte sich nicht Computersysteme Visualisierung und Verwaltung von Mehrfamilienhäusern auf Basis von SCADA, beschränkt auf einfachere Hardware. Und im Jahr 2004 forderte der Kunde moderne Lösung für die Gebäudeautomation. Kam zur Rettung SCADA System TRACE-MODUS.

Zwei Spezialisten von CJSC Energomotazh beherrschten unabhängig voneinander die Entwicklung von Automatisierungssystemen im SCADA TRACE MODE und nach 3 Monaten in Moskau st. B. Serpuchowskaja wurde das erste Automatisierungsprojekt erfolgreich umgesetzt Wohngebäude mit Tiefgarage. Das ACS basiert auf 6 Decont 182-Controllern von DEP und deckt ab folgende Ausstattung:

• Individueller Heizpunkt;
• Zwangsbelüftung des Hauses;
• Abluft;
• Entwässerungspumpen im Keller des Hauses;
• Gaskontrollsystem.

Die Kommunikation zwischen PTK Decont 182 und SCADA TRACE MODE erfolgt über RS-485-Schnittstelle und OPC-Server.

Insgesamt verwendete das System:

• 35 analoge Eingänge;
• 40 diskrete Eingänge;
• 6 analoge Steuerkanäle;
• 8 PWM;
• 40 diskrete Ausgänge.

Das Automatisierungsprojekt für ein Mehrfamilienhaus wurde auf einem TRACE MODE professionellen Echtzeitmonitor mit 1024 I/O-Punkten unter Windows 2000 Professional umgesetzt.

Die Einführung eines Gebäudeautomatisierungssystems hat die Zahl der Unfälle reduziert, die Betriebskosten für die Gerätewartung gesenkt und den Energieverbrauch gesenkt.

Das nächste ähnliche Automatisierungsprojekt ist ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage auf der Straße. Tolbukhin erforderte sogar noch weniger Aufwand und dauerte nur zwei Monate, wobei die meiste Zeit für den Aufbau der Ausrüstung aufgewendet wurde.

Derzeit befinden sich zwei weitere ähnliche Automatisierungsprojekte in der Entwicklung – ein Wohnhaus in der 2. Spur. Truzhennikov (Moskau) und das Bürogebäude der GLPU Nr. 2 des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation.

Das Zuhause zu verbessern und komfortabler zu machen, ist für jeden Menschen eine Selbstverständlichkeit. Egal, ob er in einer kleinen Einzimmerwohnung wohnt oder in einem Landhaus mit mehreren Etagen, das von einem Hektar großen Privatgrundstück umgeben ist.

Moderne Technologien ermöglichen es, vollautomatische Häuser zu schaffen und viele Funktionen zur Verwaltung lebenserhaltender Systeme auf automatisierte Geräte zu übertragen und in einigen Fällen Prozesse vollständig zu automatisieren, wenn überhaupt kein menschliches Eingreifen erforderlich ist.

Was ist der Unterschied zwischen Hausautomation und Smart Home?

Sehr viele Immobilienbesitzer betrachten jedes automatische oder halbautomatische Gerät, das die Funktionen des Ein- und Ausschaltens eines Geräts ausführt, oder betrachten es als ein Element von „ intelligentes Zuhause". Das ist alles andere als wahr. Und sogar die Möglichkeit Fernbedienung Separate Funktionen über das Internet machen das Haus nicht „smart“.

Ein wirklich „intelligentes“ Zuhause ist eine umfassende intelligente Automatisierung der Verwaltung des gesamten Komplexes lebenserhaltender Systeme künstliche Intelligenz computergestütztes Kontrollsystem und voll funktionsfähig offline. Ein menschliches Eingreifen in die Arbeit ist nur in Notsituationen oder im Programmierprozess erforderlich.

Daher vermitteln zahlreiche Installateure von Hausautomationselementen einem potenziellen Benutzer-Kunden nicht immer objektiv und zuverlässig die Bedeutung von Innovationen.

Es lässt sich nicht immer erklären, dass die allermeisten Haushaltsgeräte im „Smart Home“ keiner Automatisierung bedürfen, da sie bereits über integrierte Funktionen verfügen:

• Kühlschränke sind vollautomatische Geräte, die nach einem festen Programm arbeiten;
• Klimaanlagen erfordern keinen Eingriff von außen, um die eingestellte Temperatur aufrechtzuerhalten;
• Waschmaschinen verfügen über einen verzögerten Starttimer;
• Beleuchtungs-Ein-/Aus-Systeme lassen sich einfach über Relais mit Fotodioden steuern, die auf die Beleuchtungsstärke reagieren und so traurig sind.

Die Schaffung spezialisierter Kanäle zur Verwaltung von Lebenserhaltungssystemen – dem eigentlichen „Smart Home“ – ist nur dann erforderlich, wenn die Wohnräume völlig autonom arbeiten. Dazu gehören Landhäuser (Cottages), bei denen der einzige Segen der Zivilisation die Zufahrtsstraße ist.

In ihnen können Sie alle Vorteile der Fernsteuerung und -überwachung voll ausschöpfen.

Wohnungsautomatisierung

Eine Wohnung in einem MKD ist nur eine Zelle, die in ein gut funktionierendes System eingebunden ist Öffentliche Einrichtungen Gebäude. Der vollständige Betrieb von Smart-Home-Automatisierungsgeräten ist selten erforderlich. Der Eigentümer muss sich nicht um Heizung, Beleuchtung und Belüftung kümmern. Das Wasserversorgungssystem ist im Allgemeinen nicht in der Lage, seine Verfügbarkeit in irgendeiner Weise zu beeinflussen. Für den Fall, dass die Warmwasserversorgung für die Zeit der vorbeugenden Reparaturen unterbrochen wird, installieren diejenigen, die über die finanziellen Mittel verfügen, Speicher- oder Durchlaufkessel, die automatisch arbeiten und keiner externen Steuerung bedürfen.

Jegliche willkürliche, eigenmächtige Einmischung in die Arbeit allgemeiner Hauslebenserhaltungsnetze wird von Verwaltungsgesellschaften überhaupt nicht begrüßt. Daher ist die Umsetzung des Konzepts „Smart Home“ in einem Mehrfamilienhaus in sehr begrenztem Umfang möglich:

• Installieren Sie mehrere ferngesteuerte Steckdosen zum Anschließen von Geräten, schalten Sie die Beleuchtung mit einer Zeitschaltuhr oder einem vorsintflutlichen Bügeleisen ohne Abschaltrelais bei Überhitzung oder Zeit oder einem anderen nicht automatischen Elektrogerät ein/aus.
• Greifen Sie gewaltsam in den Betrieb der Automatisierung der Klimaanlage oder der elektrischen Fußbodenheizung ein, indem Sie diese vollständig ausschalten oder im Gegenteil einschalten.
• Automatisieren Sie das Schließen/Öffnen von Vorhängen oder Jalousien an Fenstern.
• Schalten Sie das audiovisuelle Überwachungssystem ein/aus.

Denken Sie daher bei der Auswahl von Komponenten für Heim- (Wohnungs-)Geräte daran, dass der Verkauf der überwiegenden Mehrheit der in China hergestellten Geräte in der Russischen Föderation verboten ist und ihr Besitz eine Straftat darstellt.

Die Sicherheits- und Brandmeldeanlage ist in der Regel nicht in der Liste der Smart-Home-Elemente enthalten, da sie unabhängig vom Wunsch des Eigentümers funktioniert und eingeschaltet ist. Und wenn sie ausgeschaltet werden, verlieren sie jede Bedeutung.

Private Hausautomation

Die meisten Landhäuser werden auf den zugewiesenen Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau errichtet und verfügen je nach Sanierungsbedarf über eine Versorgung mit Strom- und Gasnetzen. Einige Siedlungen sind komfortabler und verfügen über zentrale Wasserversorgungs- und Abwasserkomplexe.

All dies erleichtert die Instandhaltung von Vorstadtimmobilien, ohne dass die Sorge um die Aufrechterhaltung komfortabler Bedingungen innerhalb und außerhalb des Geländes völlig entfällt.

Ein Privathaus kann komplett mit einer intelligenten Steuerung nach dem „Smart Home“-Konzept ausgestattet werden.

Bereits in der Entwurfsphase werden Automatisierungselemente im Zusammenhang mit Folgendem berücksichtigt:

1. Mit Stromversorgung (von einem autonomen Stromgenerator).
2. Temperaturregelung durch Steuerung des Gas-/Ölkessels.
3. Management des Wasserversorgungssystems (für Brunnen-/Brunnenwasserversorgung).
4. Lufttemperaturkontrollsystem in verschiedenen Räumlichkeiten (Wohngebäude, Versorgungsgebäude, Versorgungsgebäude).
5. Steuerungssystem für die Innen- und Außenbeleuchtung eines Privatgrundstücks.
6. Verwaltung des Bewässerungs- und Fütterungssystems für Nutztiere.
7. Ein System zur visuellen Kontrolle innerhalb und außerhalb des Geländes und zur Überprüfung der Umgebung.
8. Im Notfall besteht die Möglichkeit, eine Notabschaltung von Gasversorgungs- und Stromversorgungsanlagen durchzuführen.

Für einige Besitzer, die die meiste Zeit nicht zu Hause sind, ist Smart Home ein unverzichtbares Hausautomationssystem.

Auswahl eines Smart-Home-Steuerungssystems

Mit modernen Systemen können Sie an das Steuermodul angeschlossene Elektrogeräte steuern: Sensoren, Thermostate, Magnetventile entsprechend drahtlose Technologien. Es ist nicht erforderlich, Drähte und Kabel innerhalb der Wände oder Fußleisten des Raums zu verlegen, die Wände abzureißen und bestehende Kommunikations- oder Abschlusselemente zu unterbrechen.

Der gebräuchlichste Weg ist die Kontrolle WiFi-Kanal. Die Unannehmlichkeit liegt darin, dass diese Funktion für die Übertragung erheblicher Informationsmengen ausgelegt ist und nicht für die meisten Smart-Home-Geräte geeignet ist, die mit Kurzbefehlen arbeiten: „Ein/Aus“, „Hinzufügen/Verringern“, „Hoch/Runter“, usw. . P.

• Z-Welle- ein spezielles Protokoll zur Verwaltung von „Smart Home“, das mit einer Frequenz von 869 MHz arbeitet und eine hohe Sicherheit vor äußeren Einflüssen und Störungen bietet.
• ZigBee- ein ähnliches Spezialprotokoll, das speziell für den Betrieb von Geräten im Smart-Home-Kit entwickelt wurde, jedoch eine andere Frequenz von 2400-2485 MHz verwendet.

Bisher stagniert die weitgehende Automatisierung von Wohngebäuden in der Russischen Föderation aufgrund der hohen Preise für Ausrüstung sowie Installation, Einstellung und Wartung der Ausrüstung. Schließlich soll es rund um die Uhr und 24 Stunden pro Woche störungsfrei funktionieren. Andernfalls können fehlerhafte Smart-Home-Geräte selbst zu einer Notfallquelle werden – Feuer, Überschwemmung der Räumlichkeiten, Abtauen von Heizungsanlagen.

Zunächst wird der wirtschaftliche Effekt der Einführung von Automatisierungssystemen berechnet. Um die Wirksamkeit und Amortisationszeit von Investitionen grob einschätzen zu können, wäre es sinnvoll, die Anleitungen der im Haus vorhandenen Elektrogeräte noch einmal durchzulesen. Die meisten Besitzer nutzen nur die grundlegenden und gebräuchlichsten Funktionen, ohne sich die Mühe zu machen, die volle Funktionalität des Fernsehers, der Klimaanlage oder des Warmwasserbereiters zu programmieren.

Es ist durchaus möglich, dass die „neuen“ Möglichkeiten, die sich Ihnen nach der Installation des „Smart Home“-Systems eröffnen, bereits in Ihre bestehende Technik integriert und umgesetzt wurden und noch mehr hohes Level als „ein-/ausschalten“ oder „addieren/subtrahieren“.

Berechnen Sie, ob die Möglichkeit, die Lufttemperatur in verschiedenen Räumen fernzuregeln, so wichtig ist? Diese Funktion zahlt sich nur für Eigentümer von Landhäusern aus, wenn die Temperatur während der Abwesenheit der Eigentümer auf ein akzeptables Minimum sinkt und bei Ankunft der Eigentümer auf ein angenehmes Wohngefühl ansteigt.

Die meisten Funktionen sind in „ implementiert intelligentes Zuhause“, sind erst nach ihrer Installation zum ersten Mal interessant. Die Möglichkeit der visuellen Fernkontrolle befriedigt nur die Neugier des Eigentümers des Grundstücks und behindert in keiner Weise die Handlungen von Eindringlingen, die das Haus betreten. Viel effizienteres System zentralisierte Sicherheit. Die Verwendung automatischer Öffnungs-/Schließvorhänge im Schlafzimmer oder die Möglichkeit, die Lautstärke der Musik im Nebenzimmer zu regulieren, ist so zweifelhaft, dass nur echte Fans der kontinuierlichen Kommunikation damit zurechtkommen Mobilgerät, statt einer physischen Handbewegung.

Wahrscheinlich weil die im Smart Home angebotene Funktionalität für die meisten gering und irrelevant ist, erfreut sich die Hausautomation nicht großer Beliebtheit.

Quelle: KG Lex

Die Reform des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen, die derzeit in Russland umgesetzt wird, führt zu einem verstärkten Wettbewerb auf dem Wohnungs- und kommunalen Dienstleistungsmarkt zwischen privaten Verwaltungsgesellschaften. Unter Marktbedingungen wird die Erzielung eines maximalen Gewinns zum Hauptziel eines Unternehmens, das Mehrfamilienhäuser verwaltet. Gleichzeitig muss daran erinnert werden, dass die Erreichung dieses Ziels durch eine Steigerung der Effizienz der Aktivitäten und die Erlangung solcher Vorteile möglich ist, die Ihre Führungsorganisation positiv von der Konkurrenz abheben würden. Einer der meisten effektive Wege Entwicklung von Wettbewerbsvorteilen ist der Einsatz moderner Informationstechnologien. Der Einsatz von Informationstechnologie bei der Tätigkeit einer Verwaltungsgesellschaft verbessert die Qualität der Geschäftsabwicklung, der Erbringung von Dienstleistungen für Verbraucher und ist daher für die Bevölkerung eines der Argumente für die Wahl ihrer Verwaltungsorganisation.

Spezialisten der Beratungsgruppe „Lex“ haben ein umfassendes Informationssystem „KUB: Verwaltung von Wohngebäuden (UZhD)“ entwickelt, das die Automatisierung der Funktionen der Verwaltung eines Wohngebäudes in allen Phasen der Organisation dieser Tätigkeit ermöglicht.

Das KUB:UZhD-System ist eine Datenbank, die aus mehreren Abschnitten und einer Reihe von Anwendungen für die Arbeit mit ihnen besteht. Alle Anwendungen des Komplexes können sein bedingt in folgende Blöcke aufgeteilt:

• Referenz- und normativer Datenblock. Blockanwendungen liefern Eingaben in das Primärinformationssystem.

Die Eingabe zuverlässiger Primärinformationen ist sehr wichtig wichtiger Punkt, da dieses Verfahren auch in Zukunft einen zuverlässigen und korrekten Betrieb des Systems gewährleistet. Dieser Block umfasst die folgenden Anwendungen:

• Verzeichnis der Dienstleistungen – wird verwendet, um eine Liste der von der Verwaltungsgesellschaft bereitgestellten (oder bereitgestellten) Dienstleistungen zu führen. Jeder Dienst ist mit einer Reihe von Merkmalen verbunden.
• Wohnarten – Die Anwendung führt eine Liste der Kategorien von Wohneinrichtungen, die von der Verwaltungsgesellschaft betreut werden. Für jeden Wohnungstyp werden eine Reihe seiner Merkmale und eine Liste der erforderlichen regelmäßigen Dienstleistungen festgelegt.
• Wohnen – Die Anwendung führt Aufzeichnungen über Häuser und deren Objekte, die im Dienst der verwaltenden Organisation stehen (Wände, Keller, Dächer usw.). Mit der Anwendung können Sie Zählerstände eingeben, die das Volumen der verbrauchten Dienste erfassen, sowie damit verbundene Dienste planen dieser Typ Gehäuse.
• Einwohner (Einzelpersonen) – Die Anwendung führt Aufzeichnungen über Einzelpersonen. Die Bewohner werden in Kategorien eingeteilt. Für jede Kategorie wird eine Reihe von Merkmalen angegeben (Passdaten, Familienstand, Geburtsdatum usw.), die bei der Zuordnung eines Mieters zu einer bestimmten Kategorie zum Ausfüllen angeboten werden. Für jeden Mieter wird eine Historie der Adressen seiner Registrierung (Registrierung) sowie Informationen über die Leistungen und Zuschüsse geführt, die er bei der Bezahlung von Dienstleistungen in Anspruch nimmt.
• Dienstabrechnungsblock. Mit Anwendungen dieses Blocks können Sie den Umfang der bereitgestellten Dienste berücksichtigen. Der Block enthält die Anwendung „Journal of Disconnection of Services“
• Berechnungsblock. Blockanwendungen werden verwendet, um Rechnungen für Verbraucher von Dienstleistungen zu erstellen und Zahlungen auf Rechnungen zu fixieren. Der Block umfasst Anwendungen:
• Tarife und Dienstleistungen
• Tarifberechnung
• Konten
• Analytischer Block. Anwendungen dieses Blocks ermöglichen es Ihnen, Folgendes zu erhalten allgemeine Informationen auf Rechnungen für einen zufällig ausgewählten Zeitraum und zur Identifizierung der Schulden von Dienstleistungskonsumenten auf Rechnungen. Bewerbungen blockieren:
• Kontoinformationen
• Schuldner

Nehmen wir ein einfaches Beispiel. Stellen Sie sich ein Gebäude vor, in dem sich viele geschlossene Büros befinden. Personen, die dieses Gebäude betreten, können nur die Räume betreten, für die sie einen Schlüssel besitzen. Ebenso besteht „CUB:UZhD“ aus mehreren Anwendungen, die Rolle des Schlüssels spielt in diesem Fall das für jeden Benutzer festgelegte Passwort. Mit Hilfe dieses „Schlüssel“-Passworts erhält jeder Spezialist nur Zugriff auf die Anwendungen, die er zum Arbeiten benötigt.

Also arbeite mit Softwarepaket können mehrere Personen gleichzeitig aus unterschiedlichen Berufen arbeiten. Unterschiedliche Benutzer des Systems sind für unterschiedliche Arbeitsbereiche verantwortlich. Obwohl unterschiedliche Spezialisten nur bestimmte Anwendungen nutzen, unterstützt das Informationssystem den Datenaustausch zwischen Anwendungen. Die Hauptvoraussetzung für eine solche Arbeitsorganisation ist die regelmäßige Aktualisierung der Daten. Das Programm ermöglicht Ihnen dies per Knopfdruck (da alle von den Benutzern eingegebenen Informationen auf dem Unternehmensserver gespeichert werden).

Das Informationssystem „KUB:UZhD“ hilft Ihnen:

• ein Verzeichnis der erbrachten Leistungen führen,
• Tarife für die erbrachten Dienstleistungen festlegen,
• Zahlungsmethoden für die erbrachten Dienstleistungen festlegen,
• Aufzeichnungen über Wohngebäude, Wohnungen, Keller, Dächer usw. führen, die instandgehalten werden,
• Planen Sie die erforderlichen Arbeiten (Reparaturen, Landschaftsbau usw.) und berechnen Sie neue Tarife unter Berücksichtigung des geplanten Arbeitsumfangs.
• Führen Sie Aufzeichnungen über Mieter und deren Vorteile für die Zahlung von Stromrechnungen.
• Behalten Sie die Konkurrenz im Auge
• Führen Sie Aufzeichnungen über Verträge für Erbringung von Dienstleistungen,
• Führen Sie Aufzeichnungen über tatsächlich erbrachte Leistungen (Ausfälle/Unterlieferungen),
• Rechnungen für erbrachte Leistungen erstellen,
• Kontoinformationen analysieren (tatsächliche Zahlungen, Schulden),
• Behalten Sie den Überblick über die Schuldner.

Bei Verwendung des KUB:UZhD-Systems erhält jeder Spezialist ein Werkzeug, das die Arbeit verbessert, die er ohne dieses Werkzeug leisten konnte. Software erhöht die Geschwindigkeit der Ausführung, die Genauigkeit der Verarbeitung und die Effizienz des Austauschs von Managementinformationen zur Arbeit.

Die Programmschnittstelle (also das Kommunikationsmittel zwischen Benutzer und Computer) ist sehr einfach und komfortabel. Das Programmfenster besteht aus den gleichen Elementen wie die Fenster bekannter Anwendungen (z. B. MS Word, MS Excel). Auch die Arbeit mit Anwendungsfenstern erfolgt wie gewohnt: durch Auswahl von Befehlen in horizontales Menü oder durch Drücken der Symboltasten. Darüber hinaus jede Anwendung Informationssystem verfügt über eigene Referenzmaterialien, die dem Benutzer helfen, das Programm zu beherrschen. Daher erfordert die Nutzung des Informationssystems „KUB:UZhD“ keinen nennenswerten finanziellen und zeitlichen Aufwand für die Personalschulung.

„CUB: UZhD“ stellt keine hohen Anforderungen an die Computerausrüstung der Benutzer, d. h. der Kauf teurer Geräte ist für die Installation dieses Systems nicht erforderlich.

Die Vorteile des beschriebenen Systems sind somit:

• Klarheit der Logik der Produktnutzung, leichte Verständlichkeit, Beherrschung durch das Personal auch ohne spezielle Schulung, möglichst kurze Einarbeitungszeit;
• Zuverlässigkeit des Systembetriebs;
• die Fähigkeit, kostengünstige Computertechnologie zu nutzen.

KUB: UZhD ist ein Tool, mit dem Sie Routineprozesse automatisieren, Informationen über den Stand der Dinge der verwaltenden Organisation transparenter machen und den Zugriff darauf effizienter gestalten können.

Mit der Einführung eines integrierten Informationssystems wird vor allem die Koordination der Arbeit aller Spezialisten und eine Steigerung der Flexibilität, Effizienz und Genauigkeit ihres Handelns erreicht.

„CUB:UZhD“ eröffnet völlig neue Möglichkeiten, die Effizienz Ihres Unternehmens zu steigern.

Ausführlichere und detailliertere Informationen zum Betrieb des Systems, seiner Anschaffung und Installation erhalten Sie, indem Sie sich an die Spezialisten der Lex-Beratungsgruppe wenden.

Automatisierungsherausforderung

Entwicklung eines Systems zur Dispositionssteuerung und Verwaltung von Energieverbrauchsmesspunkten und Wärmekontrollpunkten in Mehrfamilienhäusern. Das Ergebnis der Einführung des Systems sollte sein:

Erhöhung der Genauigkeit der Regulierung des thermischen Regimes;

Reduzierter Wärmeverlust aufgrund ineffizienter Regelung;

Reduzierung der Kosten der Verwaltungsgesellschaft im Zusammenhang mit der Wartung von Wärmeeinheiten, Wärmezählern usw elektrische Energie;

Erhöhte Sicherheit;

Reduzierung der Kosten für die Erstellung von Buchhaltungsunterlagen;

Erhalten realer Temperaturdiagramme zur Analyse und Anpassung von Arbeitsparametern.

Der Bedarf an Automatisierung

Das Unternehmen Optimal Automation Technologies (Tomsk) hat zusammen mit der Verwaltungsgesellschaft Zhilservice-TDSK ein Projekt zur Automatisierung des Wohnungsbestands in Tomsk umgesetzt. Derzeit deckt das System einen erheblichen Teil der Häuser in den Mikrobezirken Raduzhny und Zelenoe Gorki sowie mehrere Häuser im Bezirk Sovetsky in Tomsk ab. Insgesamt wurden 28 Häuser ausgestattet, in naher Zukunft ist der Anschluss mehrerer weiterer Häuser geplant. Bei der Erstellung des Systems mussten mehrere wichtige technische und wirtschaftliche Bedingungen berücksichtigt werden.

Erstens befinden sich alle zu steuernden Objekte weit voneinander entfernt, sodass ein zuverlässiges Datenübertragungssystem erforderlich ist. Um rechtzeitig Informationen zu erhalten und zeitnahe Entscheidungen zu treffen, sollte die Überwachung im Dauerbetrieb mit einer Signalverzögerung von maximal 60 Sekunden erfolgen.

Was das Projektbudget und die anschließende Wartung des Gesamtsystems betrifft, ist es für niemanden ein Geheimnis, dass die Kosten für Versorgungsleistungen bereits jedes Jahr stetig steigen, sodass auch eine zusätzliche finanzielle Belastung seitens des Buchhaltungssystems nicht akzeptabel ist . Es war eine außergewöhnlich preisgünstige Version erforderlich.

Und die letzte Bedingung bezüglich der Wahl der technischen Mittel. In den Anlagen sind in der Regel Geräte unterschiedlicher Hersteller verbaut, die mit unterschiedlichen Schnittstellen und Datenaustauschprotokollen ausgestattet sind, was deren Integration sehr erschwert Einzelsystem. Das Kriterium für die Geräteauswahl war daher das Vorhandensein einer digitalen Kommunikationsschnittstelle (das Protokoll und die Art der Schnittstelle spielen keine Rolle).

Aufbau des Automatisierungssystems

Das System wurde unter Berücksichtigung der Möglichkeit einer freien Funktionserweiterung und Skalierung entwickelt, da geplant ist, die Anzahl der Kontrollobjekte auf 100-500 Einheiten zu erhöhen. Das Blockdiagramm des Systems ist in Abb. dargestellt. 1.

Das System nutzt Geräte unterschiedlicher Hersteller:

Regler zur Temperaturregelung in Heizungs- und Warmwasserversorgungssystemen ARIES TRM32 und TRM132 (mehrere Stück für jedes Haus);

Wärmezähler Rise, TSSH-1M, TSSH-1M-USB, TMK-N120, VKT-7;

Regler Danfoss ECL Comfort 300 С66, ECL Comfort 310.

Das System besteht aus:

Subsystem der Visualisierung, Dispatching-Steuerung und Verwaltung, das darauf basiert persönlicher Computer unter der Kontrolle eines SCADA-Systems (InfinityLite, EleSy);

Subsystem zur Übertragung und Koordination von Schnittstellen, bestehend aus einem I/O-Server und einem Datenübertragungsnetzwerk;

Verteiltes Informationserfassungs-Subsystem, das eine Schnittstelle zur Standardausrüstung von Wärmeenergie-Messgeräten und Wärmeeinheiten bietet;

Informationskanal zur Datenübertragung über WEB-Schnittstelle.

Auf Abb. In Abb. 2 ist die Bildschirmform des SCADA-Systems dargestellt. 3 - Bildschirmform der WEB-Schnittstelle.

Systemfunktionen

Das System bietet eine Anzeige der Betriebsinformationen, die von der Dosiereinheit kommen:

Die Menge an Wärmeenergie;

Kühlmittelfluss in Vorwärts- und Rückwärtskanälen;

Die Temperatur des Kühlmittels in den Vor- und Rücklaufleitungen des Wärmeversorgungssystems;

Betriebszeit des Wärmezählers;

Anzeige von Fehlern und Notfallsituationen des Wärmeverbrauchskontrollsystems.

Die vom Heizgerät gelieferten Informationen hängen in größerem Maße von der Art des installierten Reglers und dem verwendeten Wärmeversorgungsschema ab. Bei Verwendung des TRM132-Controllers erhält die Leitwarte Informationen:

Die Temperatur des Kühlmittels am Eingang des Heizsystems und am Ausgang desselben;

Außenlufttemperatur;

Die Temperatur des Warmwassers in den Vor- und Rücklaufleitungen nach der Wärmeübertragung des Warmwassers;

Wasserdruck in den Vor- und Rücklaufleitungen.

Ergebnis der Automatisierung

Die Aktualisierungszeit der Informationen im Normalmodus beträgt nicht mehr als 60 Sekunden, was eine schnelle Entscheidungsfindung in jedem Fall gewährleistet ungewöhnliche Situation. Insbesondere werden dem Disponenten Diagramme aller wesentlichen Parameter aus TRM132 zur Verfügung gestellt, die im Archiv gespeichert werden. Bei Verstößen oder Beschwerden von Bewohnern kann der Disponent die notwendigen Indikatoren korrigieren. Das System ermöglicht die Erstellung von Energieverbrauchsberichten und den automatischen Versand von Daten an Adressen Email.

Derzeit liegen erste Ergebnisse vor, anhand derer sich die Wirtschaftlichkeit des automatisierten Steuerungssystems beurteilen lässt. Die größte Wirkung entfaltet das System laut Experten in der sogenannten Nebensaison – also in der Zeit, in der Energieerzeuger aufgrund starker Temperaturschwankungen noch keinen stabilen Betriebszustand erreicht haben. Zu diesem Zeitpunkt ist die lokale Automatisierung nicht in der Lage, die Temperaturänderung korrekt zu berechnen. Diese dauert in der Regel ein bis eineinhalb Monate zu Beginn und am Ende der Heizperiode.

Die erzielten Wärmeeinsparindikatoren in nur einem Haus amortisierten alle Kosten der installierten Ausrüstung während einer Heizperiode.

Beschreibung:

Bei der Übergabe von Häusern an die Selbstverwaltung der Bürger müssen Voraussetzungen für die Organisation einer professionellen Bewirtschaftung eines Wohngebäudes geschaffen werden. Dabei handelt es sich um den Betrieb eines Mehrfamilienhauses, die aufsuchende Arbeit direkt mit den Bewohnern und die Vertragsarbeit mit Dienstleistungs- und Ressourcenanbietern.

Abwicklung eines Mehrfamilienhauses

Subsystem zur Ressourcenbuchhaltung. Allgemeine Hauswärmemesseinheit

Das Unified Information and Settlement Center prüft die Dateien auf Übereinstimmung mit den festgelegten Formaten und lädt sie in das Softwaremodul des „Automatisierten Managementsystems für die Aktivitäten des Unified Information and Settlement Center“ (APCS EIRC) hoch.

Das Softwaremodul „Volumenberechnung“ erfragt zusätzliche Daten, die zur Berechnung der Verbrauchsmengen der Endkunden erforderlich sind: physische und Rechtspersonen aus anderen Softwaremodulen ACS ERTS - „Softwaremodul für Abrechnungen mit Einzelpersonen“ und „Softwaremodul für Abrechnungen mit juristischen Personen“. Die monatliche Berechnung der Verbrauchsmengen durch Endverbraucher erfolgt nach Algorithmen, die auf der Grundlage einer Methodik zur Verteilung der Mengen und Kosten von Kalt- und Warmwasser sowie Sanitärdienstleistungen zwischen Abonnenten und Verbrauchern auf der Grundlage der Zählerstände entwickelt wurden.

Die berechneten Volumina der im Abrechnungszeitraum verbrauchten Dienste werden auf persönliche Konten geladen Softwaremodule ACS EIRC „Abrechnungen mit natürlichen Personen“ und „Abrechnungen mit juristischen Personen“, bei denen die Bildung von Rückstellungen und der Ausdruck von Zahlungsdokumenten für tatsächlich verbrauchte Volumina erfolgt.

Gemäß dem Dekret der Moskauer Regierung Nr. 983-PP vom 06.12.2005 wurden Wasserverbrauchsnormen in m 3 pro 1 Person und Monat genehmigt. In Wohngebäuden, die mit Wasserversorgung, Kanalisation, Bädern mit zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet sind, beträgt der Wasserverbrauchsstandard 11,68 m 3, d.h. 384 l/Tag, einschließlich Kaltwasser – 6,935 m 3 (230 l/Tag) und Warmwasser – 4,745 m 3 (154 l / Tag).

Eine Analyse des Wasserverbrauchs (Abb. 7) zeigt, dass der Kaltwasserverbrauch in 18 Wohnungen (41 %) pro Tag 100 Liter nicht überschreitet, in 17 Wohnungen (50 %) liegt der tägliche Wasserverbrauch zwischen 100 und 230 Litern. In 3 Wohnungen (9 %) liegt der tägliche Wasserverbrauch über dem Standard.

Als Ergebnis der Inspektion wurde festgestellt, dass in drei Wohnungen die Eigentümer nicht registriert sind, der Wohnungszähler jedoch den Wasserverbrauch anzeigt. Bei der Berechnung nach den Ablesungen eines haushaltsüblichen Zählers könnte diese Situation problematisch werden, da gebietsfremden Eigentümern kein Wasser in Rechnung gestellt wird.

In einer unbewohnten Wohnung zeigte der Zähler den Wasserdurchfluss an, was es der Verwaltungsgesellschaft ermöglichte, das Leck rechtzeitig festzustellen und zu beseitigen.

Aufgrund der erheblichen Mehrausgaben wurde eine Inspektion durchgeführt, bei der festgestellt wurde, dass 1 Person in einer separaten Wohnung gemeldet war und tatsächlich 4 Personen lebten.

Auf Abb. 8. Es wird die Struktur des Warmwasserverbrauchs gemäß den Angaben der Wohnungszähler dargestellt. Der Warmwasserverbrauch in 14 Wohnungen (32 %) übersteigt nicht 100 l/Tag, in 13 Wohnungen (36 %) schwankt der Wasserverbrauch zwischen 100 und 154 l/Tag. In 11 Wohnungen (32 %) liegt der tägliche Wasserverbrauch über dem Standard. Bei der Inspektion wurde festgestellt, dass die Temperatur des den Bewohnern zugeführten Warmwassers nicht dem Standard entsprach.

Bei der Organisation von Abrechnungen nach den Messwerten von Wohnungszählern ist die einmalige Erfassung der Messwerte und deren Übermittlung an ein einziges Informations- und Abrechnungszentrum zur Erstellung eines einzigen Zahlungsbelegs am schwierigsten. Nur moderne Elektronik kann dieser Aufgabe gewachsen sein. Damit nähert sich die Verwaltungsgesellschaft der dritten Stufe – der Ausstattung eines Wohngebäudes mit einem automatisierten Ressourcenbuchhaltungssystem (ARMS). Das System ist für automatisierte Messungen konzipiert und überwacht aktuelle Temperatur- und Druckwerte sowie die Menge der bereitgestellten Ressourcen.

Im Jahr 2006 wurde das Wohnhaus mit folgenden Anlagen ausgestattet:

– Disposition von Aufzügen (Steuerungs- und Managementfunktionen);

– Aufzeichnung der Verhandlungen im Archiv im komprimierten MP3-Format;

– Einbruchmeldeanlagen für Maschinenräume von Aufzügen, Dachböden, Keller, Wirtschaftsräume;

– Feueralarm für technische Räumlichkeiten;

– Videoüberwachung der Eingangsbereiche, Eingänge, Aufzugskabinen sowie Eingänge zu den technischen Räumlichkeiten des Hauses;

- ein System zur Überwachung und Abrechnung des Zugangs des Wartungspersonals zu den Maschinenräumen von Aufzügen;

- Steuerung und Verwaltung der Beleuchtung im manuellen und automatischen Modus;

– Kellerüberschwemmungsschutz;

– Überwachung der Parameter der Wärmeversorgung zu Hause;

– ein System zur Messung des Wasser- und Stromverbrauchs für jede einzelne Gewerbewohnung;

– ein System zur kommerziellen Messung des Wasser- und Wärmeverbrauchs im Haushalt mit der Erstellung monatlicher Berichte auf der Grundlage der archivierten Daten des Wärmezählers;

- Überwachung der Parameter der Stromversorgung zu Hause;

– ein System zur kaufmännischen Abrechnung des Haushaltsstromverbrauchs mit Erstellung monatlicher Berichte;

– System zur Speicherung von Passinformationen.

Das intelligente System ist ein mehrstufiger Hardware- und Softwarekomplex, einschließlich gemeinsamer Hausausrüstung zum Sammeln von Daten aus allen technischen Systemen des Hauses, Datenübertragungsnetzen, Mitteln zum Speichern und Verarbeiten der empfangenen Informationen, automatisiert Arbeitsplatz Dispatcher.

- Leerlaufzeit der Aufzüge;

- die Effizienz der Arbeit der Disponenten;

– Geschwindigkeit der Fehlerbehebung durch Betreiberorganisationen;

– tägliche und monatliche Dynamik von Geräteausfällen;

– tägliche und monatliche Dynamik unbefugter Einbrüche;

- die Qualität der Wärme-, Wasser- und Stromversorgung des Wohnungsbestandes.

Die zusätzliche Ausstattung eines Wohngebäudes am Denisovsky Pereulok 22 mit sechs Sendefernsehkameras, neun automatischen Detektoren, Abrechnungszählerblöcken und Aufzugssteuerung, Notfallkommunikationsgeräten usw. ermöglicht die erfolgreiche Lösung folgender Aufgaben:

– Gewährleistung der Sicherheit der Bewohner, schnelle Reaktion auf Ereignisse krimineller Art, Überwachung des Zustands von Verbesserungseinrichtungen, Beseitigung fester Abfälle, Einhaltung der Umweltvorschriften, Häufigkeit und Qualität der Reinigung des Territoriums und der Räumlichkeiten;

- Schutz vor unbefugtem Zutritt zu den lebenserhaltenden Einrichtungen des Gebäudes, Überwachung der Durchführung geplanter Inspektionen des Gebäudes und Anfragen der Bewohner, der Tatsache der routinemäßigen Wartung, der Arbeitszeiten der Teams;

- schnelle Reaktion im Notfall und in Notsituationen, einschließlich der Erkennung einer erhöhten Gasverschmutzung;

– Fernabfrage von Informationen, Ansammlung eines Archivs in einer Datenbank für bis zu 10 Jahre, Möglichkeit zur Verbrauchsanalyse, Möglichkeit von Mehrtarifberechnungen, Automatisierung von Berechnungen im EIRC;

- Kontrolle des Betriebs von Dosiereinheiten, technischer und qualitativer Parameter, unterbrechungsfreie Ressourcenversorgung, Ermittlung des tatsächlichen Verbrauchs, von Leckagen und übermäßigem Ressourcenverbrauch;

– Steuerung der Beleuchtung und anderer elektrischer Geräte in öffentlichen Bereichen;

– Optimierung des Betriebs der Aufzugswirtschaft, Unterdrückung von Vandalismus, Steigerung der Arbeitseffizienz Technischer Dienst;

– Bildung von Informationen und analytischer Grundlage für die Struktur.

Die Verwaltungsgesellschaft SUE „DEZ Basmanny District“ stellte die positiven Ergebnisse der Umsetzung der Maßnahmen fest, die in einem Wohngebäude in der Denisovsky-Gasse 22 umgesetzt wurden: Überwachung des Zustands der internen technischen Kommunikation des Gebäudes, der Ausrüstung und des angrenzenden Territoriums, sofortige Benachrichtigung über Überschreitungen die Standards beim Betrieb lebenserhaltender Systeme, die Möglichkeit der Vorbeugung von Notfällen, laufende Kontrolle der Durchführung betrieblicher Arbeiten, Kontrolle und Regulierung des Energieverbrauchs, Schaffung eines transparenten Zahlungssystems für verbrauchte Ressourcen, Optimierung der Arbeit auf Wunsch der Bewohner , Einrichtung Rückmeldung mit Bewohnern.

Also bei der Umsetzung gezielte Programme zum Thema Sicherheit, Einrichtung eines Sicherheitsvideoüberwachungssystems, Abrechnung von Ressourcen und Zahlungen für Versorgungsunternehmen Damit wurde die Grundlage für die Organisation einer effektiven Bewirtschaftung des Wohnungsbestandes und die Entwicklung von Dispositionssystemen geschaffen.