Estimator pro defekte Version. Excel regiert hier das Quartier

Experten aus der Bewertungsbranche verwenden es seit vielen Jahren Word-Programme und Excel im Standardpaket enthalten Microsoft Office. In letzter Zeit haben Programmierer vorgeschlagen, Schätzer zu verwenden professionelle Programme. Einige Experten bezweifeln jedoch die Notwendigkeit solcher Programme.

Excel regiert hier das Quartier

Es muss allerdings klargestellt werden, dass sich solche Zweifel hauptsächlich auf Immobilienbewertungsprogramme beziehen. Doch nicht alle Gutachter sehen in solchen Programmen den notwendigen Nutzen: Jedes Objekt ist einzigartig, jedes erfordert unterschiedliche Begründungen und Anpassungsrechnungen.

Es gibt noch einen anderen Gesichtspunkt: Es gibt regelmäßige Word-Funktionen um sich wiederholende Informationen auszufüllen, und den Kauf nicht wert spezielles Programm Immobilienbewertung, um den "Verlust" dieser Informationen im Hauptteil des Gutachtens zu vermeiden. In den Foren finden Sie eine solche Meinung: „Das Programm ist schön, praktisch, aber ... für mich als Gutachter nutzlos. Ich würde dieses "Programm" kostenlos nehmen, um Entwicklern zu helfen, es perfekter zu machen. Aber die Position der Eigentümer ist wie folgt: Sie kaufen, äußern Ihre Wünsche – wir finalisieren es nach Ihren Wünschen.

Aber gleichzeitig stellt sich die berechtigte Frage, wie wird ein Moskauer Gutachter (oder Programmierer) den Immobilienmarkt in Kamtschatka oder Magadan analysieren? Es ist unwahrscheinlich, dass sich ein Profi mit einem einfachen zufrieden gibt statistische Verarbeitung Daten, die von den Netzwerken zu Analysten aus anderen Städten kamen. Einige Kritiker nannten solche Immobilienbewertungsprogramme sogar "schädlich".

Aber es gibt auch die Gegenposition: „Ich verstehe nicht ganz, warum Sie Excel so lieben? Schließlich ist dies bei weitem nicht das Meiste handliches Werkzeug um die Daten auszufüllen. Wie wählt man zum Beispiel die richtige Marktanalyse aus? Schließlich gibt es Analysen für Stadt und Region, für Neubauten und „Nebengebäude“. Oder muss es jedes Mal manuell kopiert werden?“ Tatsächlich können Sie in der Datenbank Informationen zu allen Bereichen der Stadt speichern (Preise, Nähe zu Autobahnen, Verkehrsmittel usw.), und sobald Sie diese Bereiche eingerichtet haben, wählen Sie einfach den gewünschten aus. Oder, zum Beispiel, hier ist die Situation. Der Gutachter hat eine Vielzahl von Gutachten angesammelt. Er macht irgendeinen Bericht und fällt plötzlich ein, dass er in diesem Haus schon eine Wohnung bewertet hat. Wie kann er diesen Bericht finden, um die Informationen zu kopieren? Es ist bequemer, es in der Datenbank bei der Adresse oder beim Kunden zu finden und es einfach zu kopieren und nur die fehlenden Teile auszufüllen.

Einer der Experten gab in einem privaten Gespräch zu, dass die Verwendung von Programmen für Gutachter es ermöglicht, Fehler beim Ausfüllen von Daten zu beseitigen. Seiner Meinung nach werden die meisten eingegebenen Informationen bei der Verwendung von Word dupliziert und es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass der Gutachter vergisst, die Daten an irgendeiner Stelle des Berichts zu ändern, was zu einer Annahmeverweigerung bei der Bank und zu Strafen führen kann. Daher ist es seiner Meinung nach immer sinnvoll, eine strukturierte Datenbank aller abgeschlossenen Berichte zur Hand zu haben, mit der Möglichkeit, alte Informationen zum richtigen Zeitpunkt abzurufen und durch Kopieren einen neuen Bericht zu erstellen.

Übrigens zu Nutzen Sie Excel voll aus In unserer Arbeit empfehlen wir Gutachtern, den Originalkurs „Excel für Gutachter“ des Estimatica Education Centers zu besuchen, in dem Sie lernen, wie Sie Routinearbeiten automatisieren können. Der Autor des Kurses ist Klyuev Andrey Vasilyevich, ein Business Coach mit erfolgreicher Implementierungserfahrung automatisierte Systeme Management in Unternehmen.

Versuch und Irrtum

Der heutige russische Markt bietet nur wenige Programme für Gutachter. Ihre langsame Entwicklung liegt offenbar gerade daran, dass die Gutachtergemeinschaft die Notwendigkeit noch nicht vollständig erkannt hat. Andererseits ist es möglich, dass die Programme für Gutachter selbst noch verbessert und verfeinert werden müssen, damit sie Excel ersetzen und ihre unbedingte Notwendigkeit beweisen können.

Das hat eine Internetumfrage ergeben dieser Moment In Russland stehen Gutachtern etwa 10-20 Programme zur Verfügung. Vielleicht gibt es noch einige sehr kleine Programme, die für den Inlandsverbrauch erstellt wurden und nicht zum Verkauf stehen. Der Öffentlichkeit präsentiert werden sie meistens mit der Bewertung von Ausrüstung, Immobilien und Fahrzeugen in Verbindung gebracht.

Hervorzuheben ist hier das Unternehmen „Bewertung von Großunternehmen“. Sie bietet das ASIS-System an. Laut Vitaly Trishin, Generaldirektor des Unternehmens, "haben die Kosten des Anlagevermögens von Unternehmen derzeit nichts mit der Realität zu tun, und die Erlangung realer Werte erfordert enorme Arbeitskosten." Infolgedessen entsprechen Steuern auf Vermögen und Gewinne eines Unternehmens radikal nicht dem Anlagevermögen von Unternehmen, identische Unternehmen zahlen unterschiedliche Steuern. Das System selbst steht nicht zum Verkauf. Ihre "fachliche Eignung" habe sie aber, so die Firmenleitung, immer wieder unter Beweis gestellt. Mit ihrer Hilfe wurden Bewertungsdienstleistungen für mehr als 50 mittlere und große russische und ausländische Unternehmen erbracht. ASIS ist in der Lage, große Mengen an Informationen zu verarbeiten und ermöglicht es Ihnen, verschiedenste Probleme im Bereich der Immobilienbewertung in kurzer Zeit zu lösen. Gleichzeitig soll die Arbeitsproduktivität im Vergleich zu herkömmlichen Arbeitsmethoden um das 5- bis 8-fache gesteigert werden. Laut der Website des Unternehmens enthält ASIS Elemente künstliche Intelligenz, und implementiert nahezu alle existierenden Methoden und Berechnungsgrundlagen zur Bewertung von Grundstückskomplexen.

Die Firma Kodinfo bietet den STOF-Komplex an. Sie ermittelt den Marktwert von Maschinen und Anlagen oder kann Sachanlagen neu bewerten. Im Gegensatz zum Vorgängersystem ist es bereits käuflich zu erwerben. Die Rechte zur Nutzung des Komplexes betragen 40.000 Rubel. Die Verlängerung des Nutzungsrechts kostet 25.000 Rubel. Der Umfang des Programms umfasst Situationen, die den Einsatz von Massenbewertungsmethoden erfordern, sowie Fälle der Bewertung universeller und seltener Ausrüstung. Der Komplex ermöglicht es, die vollen Reproduktionskosten nach der Indexierungsmethode, der physischen und kumulativen Abschreibung von Immobilienobjekten zu berechnen, Preisinformationen zu Analoga auszuwählen und zu finden.

Die Unternehmensgruppe INEC bietet ihren Kunden Softwarepaket"Finanzanalyst". Es dient zur Analyse der Finanzlage von Unternehmen auf der Grundlage externer Buchhaltungsdaten. Der Komplex kostet fast 100 Tausend Rubel. Verlängerung des Nutzungsrechts - 23 Tausend Rubel. Ein Erwerb mit unbegrenzter Gültigkeitsdauer beträgt etwas mehr als 150.000 Rubel. Die Finanzanalyse kann für Unternehmen durchgeführt werden, die sowohl dem allgemein anerkannten als auch dem vereinfachten Steuersystem unterliegen. Neben Standardformularen ist es möglich, universelle Quelltabellen zu erstellen. Das Programm ermöglicht es Ihnen, die branchen- und wirtschaftlichen Besonderheiten der Aktivitäten von Unternehmen zu berücksichtigen und Ihre eigenen Methoden der Finanzanalyse umzusetzen.

Das Unternehmen der Chamber of Professional Evaluation bietet das Produkt Express Evaluation an. Dieses Programm wurde entwickelt, um den Prozess der Immobilienbewertung zu automatisieren. Es kostet ab 17 Tausend Rubel. Es automatisiert nahezu alle Phasen der Immobilienbewertung, vom Abrechnungsauftrag bis zum Abschluss von Gutachten. Laut seinen Entwicklern erhöht das System die Produktivität des Sachverständigen, behält aber die Möglichkeit seines flexiblen Eingreifens in jeder Phase der Bewertung. Unterschiede des Systems: leicht anpassbare automatische Suche nach einem Analogon für das zu bewertende Objekt, hierarchische Organisation Verzeichnis der Analoga und eine Reihe anderer. Nur hier ist die Seite dieses Programms so "alt", dass sie nicht viel Vertrauen einflößt. Die neuesten Nachrichten datieren vom 1. Dezember 2006. Anscheinend wurde die Seite seitdem nicht aktualisiert. Wie umgesetzt dieses System, ist nicht ganz klar. Wir haben bei den Autoren eine Anfrage gestellt, aber keine Antwort erhalten.

Für die Arbeit der auf Immobilien spezialisierten Gutachter gibt es außerdem die Winner Base. Dies ist eine Informationsdatenbank mit Vorschlägen für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Es kostet zwischen 15.000 und 24.000 Rubel, aber das Abonnement kann nur für drei Monate ausgestellt werden. Laut Verkäufern enthält die Datenbank die meisten vollständige Liste Eigenschaften, Informationen werden dreimal täglich aktualisiert. Aber sein Minus ist, dass es in erster Linie auf Moskau und St. Petersburg abzielt. Ob die Daten beispielsweise für das Altai-Territorium oder Sachalin alle drei Tage aktualisiert werden, ist eine große Frage.

Eine weitere Hilfestellung für Immobiliengutachter bietet Softerium. Sein Produkt ist der PRO Estimator. Laut einem der Leiter des Unternehmens, Pavel Bednyagin, ermöglicht er es Ihnen, die Arbeitsgeschwindigkeit zu erhöhen, die Wahrscheinlichkeit von Fehlern zu verringern, eine Historie von Kundenanfragen und Beziehungen zu ihnen zu führen, Anwendungen zu erstellen und diese zu verwalten. Das Programm kostet je nach Kit: 12 bis 64 Tausend Rubel. Unter den Vorteilen hebt er hervor: die Erstellung von Berichten und zugehörigen Dokumenten auf der Grundlage einheitlicher Vorlagen mit individueller Anpassung der Datenanzeige; schnelle Dateneingabe basierend auf Verzeichnissen und ohne Tippfehler und Ungenauigkeiten; automatische Verarbeitung von Fotos und Dokumenten des Kunden. Darüber hinaus ist die Kontrolle der eingegebenen Daten mit der Möglichkeit zu erwähnen, einen detaillierten Bericht über die Überprüfung und auszudrucken schnelle Suche auf Archivgutachten mit der Möglichkeit der Anfertigung einer Kopie.

Sie können das Programm zur Bewertung von Autos nicht ignorieren. Zum Beispiel verkauft das Unternehmen Bureau of Appraisal-Soft das Programm Bureau of Appraisal-Auto. Es wurde geschaffen, um den Marktwert von typischen zu bestimmen Fahrzeug. Die Produktbeschreibung ist eher dürftig. Es werden nur die wichtigsten Möglichkeiten aufgeführt: die Kosten- und Vergleichsansätze, die Abstimmung der Ergebnisse der Bewertung durch verschiedene Ansätze, die Bildung eines Pakets von Dokumenten zur Bewertung und einige andere.

Also das Segment spezialisierte Programme Da sich die Bewertung weiterentwickelt, ist es möglich, dass wir in unserer nächsten Überprüfung neue Programme für Bewerter vorstellen werden.

Vorbereitet von Evgeny Senshin

Theorie und Praxis der Evaluation. Der wichtigste Bestandteil eines jeden Berufs in moderne Welt ist es, mit spezialisierter Software zu arbeiten. Das Material stellt eine Analyse von Softwareprodukten dar, die in der ausländischen Praxis verwendet werden.

Es gibt eine große Auswahl an Evaluierungssoftware zur Berichterstattung. Die meisten Programme helfen Gutachtern beim Ausfüllen von Formularen in Immobilienbewertungsberichten: TOTAL /Win TOTAL , ACI , Bradford ClickFORMS , NCV , SFREP . Diese Produkte wurden entwickelt, um die Geschwindigkeit beim Ausfüllen von Berichten zu erhöhen und das Ausfüllen von Formularen zu automatisieren, die ansonsten manuell durchgeführt werden müssten.

Software zur Unterstützung von Gutachtern umfasst Anwendungen für die Arbeit mit Analoga, die Erstellung von Karten, analytische Berechnungen zu Marktbedingungen und die Entwicklung von Plänen für die Innen- und Außenräume der zu bewertenden Immobilie.

Immobilienbewertung

Einer der meisten beliebte Programme- Produkte der Firma A la mode - TOTAL und Win TOTAL. Die Arbeit mit ihnen beginnt mit dem Laden der Anfangsdaten über die Immobilie: in Informationsbasis Programm, die Dokumentation des Kunden wird geladen, der Gutachter kann Fotos, Zeichnungen etc. von seinem Handy hochladen.

Die Arbeit mit mehreren Analoga wird gleichzeitig durchgeführt. Das Programm meldet, wenn festgestellt wird, dass das verwendete Analogon zuvor in einem anderen Bericht beschrieben wurde, und bietet an, zu sehen, wie andere es getan haben.

So sieht der Prozess der Arbeit mit Analoga aus.

Hier sehen Sie verschiedene Beschreibungen desselben analogen Objekts.

Mit einem einfachen Tastendruck können Sie Informationen zu einem analogen Objekt kopieren und in Ihren Bericht einfügen.

Sie können gleichzeitig auf mehreren Monitoren oder von einem Mobiltelefon aus arbeiten.

Im selben Programm können Sie einen Bericht unterzeichnen elektronische Unterschrift Gutachter.

Einer der Marktführer in diesem Markt, SoftwarezumRealAnwesenProfis, stellt eine Reihe von Softwareprodukten her. Wie bei anderen Programmen können die in Anwendungen empfangenen Daten sofort in einen Bericht einfließen.

Appraise-It, das Basisprodukt der Linie, umfasst die folgenden Funktionen: Zugriff auf Datenbanken des Immobilienmarktes, einen Manager für die Arbeit mit Analoga, ein Tool für die Arbeit mit Fotos und Bildern, eine Alphabetisierungsprüfung, erweiterte Kommentar- und Überprüfungsfunktionen , automatische Taschenrechner usw. Wo ein russischer Gutachter (nicht kleine, aber begrenzte) Funktionalität verwendet Microsoft Word und Excel steht dem amerikanischen Gutachter ein ganzes Arsenal eigens entwickelter Softwaretechnologien zur Verfügung.

So sieht es zum Beispiel so aus, als würde man mit automatisch gesuchten Analoga arbeiten, die mit Hilfe von einfacher Klick auf dem Häkchen-Symbol werden einem bestimmten Abschnitt des Bewertungsberichts hinzugefügt:

Mit dem Produkt können Sie die Fläche eines Objekts berechnen - die Gesamtfläche und die Fläche einzelner Räume und Gebäude. Innerhalb seiner eigenen funktionierendes Netzwerk Sie können Datenbanken mit allen notwendigen Informationen erstellen.

Es gibt ein spezielles Tool zum Erstellen eines Teils des Berichts zum Kostenansatz - Swift Estimator.

Das Programm hat zwei Varianten: für die Bewertung von Gewerbe- und Wohnimmobilien.

Im Allgemeinen ist alles, was Sie zum Erstellen eines Berichts eingeben müssen, mit Sternchen gekennzeichnet. Dieser Bildschirm fordert Sie beispielsweise auf, die Anzahl der Stockwerke eines Gebäudes auszuwählen.

Das Ergebnis sieht ungefähr so ​​aus: Der Screenshot zeigt eine Liste zusammengesetzter Objekte mit Angabe von Verschleiß und Kosten.

Getrennt Softwareprodukte Daten aus Multilisting-Systemen extrahieren. Beispielsweise integriert der DataMaster für Gutachter Marktinformationen (von jedem verfügbaren Staat/jeder Region Ihrer Wahl) in das Programm, in dem der Gutachter den Bericht ausführt. Darüber hinaus kann DataMaster automatisch Daten aus den neuesten aktuellen Berichten von regulatorischen Bankenbehörden prüfen (US-Gutachter sind gesetzlich verpflichtet, ihre Regeln einzuhalten).

Darüber hinaus ermöglichen Ihnen fast alle Dienste, eine der Berichtsdesignvorlagen zu verwenden oder darauf basierend Ihren eigenen Stil zu erstellen.

Es ist unmöglich, einzelne hochspezialisierte Anwendungen nicht zu erwähnen, deren bloße Existenz verwendet werden kann, um die Eigenschaften des Immobilienmarktes und im Allgemeinen - die Lebensweise in den Vereinigten Staaten - zu beschreiben. So gibt es beispielsweise Software für die Arbeit mit Hochwasserkarten.

Unternehmensbewertung

Einzelne Produkte dienen der Unternehmensbewertung. Einer der führenden Anbieter auf diesem Gebiet ist das ARGUS Valuation DCF-Programm. Es ermöglicht Ihnen, Berechnungsmodelle basierend auf einer Vielzahl von Anfangsparametern zu erstellen und Berichte mit unterschiedlichem Detaillierungsgrad zu erhalten. Import / Export aus MS Excel ist vorgesehen.

Das Business Valuation Spacialist-Programm bietet ein riesiges Berechnungstool, das die Unterschiede in den Arten der Unternehmensbewertung in verschiedenen Wirtschaftssektoren berücksichtigt.

Dieser Screenshot zeigt einen der letzten Schritte: Erste Geschäftsdaten und Marktinformationen sind bereits integriert. Die Taskleiste des Preisinferenzfensters hat fünf Schritte: Ansätze und Methoden auswählen, Gewichtungen auswählen, Kosteninferenz eingeben, Abwärts-/Aufwärtsanpassungen eingeben, Aktieninformationen eingeben (falls erforderlich).

Das Business Valuer-Programm bietet eine ähnliche Funktionalität: schrittweises Ausfüllen von Anfangsinformationen, Auswahl von Ansätzen, Skalen werden platziert.

Als Ergebnis wird eine Schlussfolgerung gezogen, die in Form eines formalisierten Bewertungsberichts oder eines Informationsblatts auf dem Briefkopf des Unternehmens ausgestellt werden kann (ein im Programm erstellter Musterbericht wird auf der Website des Entwicklers veröffentlicht).

Die Bewertungsaktivitäten im Ausland entwickeln sich parallel zum weltweiten wissenschaftlichen und technologischen Fortschritt. Verwendungszweck Software Evaluatoren müssen standardmäßig: Spezialisten müssen täglich riesige Mengen an Informationen verarbeiten, um nicht die Aufmerksamkeit zu verlieren, um die komplexesten Berechnungen genau und genau durchzuführen. Deshalb kamen den Gutachtern Softwareprodukte zu Hilfe, die es ermöglichten, technische und formalistische Aufgaben an die Maschine zu verlagern. Wie es auf dem Texas Appraisers Forum 2012 hieß: „Der Gutachter mit der besten Technologie gewinnt.“