سیستم های مدیریت برای یک ساختمان آپارتمانی نحوه اتوماسیون حسابداری منابع در یک آپارتمان اتوماسیون ساختمان های آپارتمانی

اخیراً یک شرکت مسکو نصب انرژی، متخصص در سیستم های اتوماسیون ساختمان، توسعه نیافته است سیستم های کامپیوتریتجسم و مدیریت ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی بر اساس SCADA، محدود به سخت افزار ساده تر. و در سال 2004، مشتری تقاضا کرد راه حل مدرنبرای اتوماسیون ساختمان به کمک آمد اسکاداسیستم حالت ردیابی.

دو متخصص از CJSC Energomotazh به طور مستقل بر توسعه سیستم های اتوماسیون در SCADA TRACE MODE و پس از 3 ماه در مسکو تسلط یافتند. خیابان B. Serpukhovskaya، اولین پروژه اتوماسیون با موفقیت اجرا شد ساختمان آپارتمانبا پارکینگ زیرزمینی ACS بر اساس 6 کنترلر Decont 182 ساخته شده توسط DEP و کاورها ساخته شده است. تجهیزات زیر:

• نقطه گرمایش فردی؛
• تهویه اجباری خانه؛
• تهویه اگزوز؛
• پمپ های زهکشی در زیرزمین خانه؛
• سیستم کنترل گاز.

ارتباط بین PTK Decont 182 و SCADA TRACE MODE از طریق رابط RS-485 و سرور OPC انجام می شود.

در مجموع، سیستم مورد استفاده:

• 35 ورودی آنالوگ؛
• 40 ورودی گسسته؛
• 6 کانال کنترل آنالوگ.
• 8 PWM;
• 40 خروجی مجزا

پروژه اتوماسیون یک ساختمان آپارتمانی بر روی یک مانیتور بلادرنگ حرفه ای TRACE MODE با 1024 نقطه ورودی/خروجی تحت ویندوز 2000 حرفه ای اجرا شد.

معرفی سیستم اتوماسیون ساختمان باعث کاهش تعداد حوادث، کاهش هزینه های عملیاتی برای تعمیر و نگهداری تجهیزات و کاهش مصرف انرژی شده است.

پروژه اتوماسیون مشابه بعدی یک ساختمان آپارتمان با پارکینگ زیرزمینی در خیابان است. تولبوخین به تلاش کمتری نیاز داشت و تنها 2 ماه طول کشید و بیشتر وقت صرف تنظیم تجهیزات شد.

در حال حاضر، دو پروژه اتوماسیون مشابه دیگر در دست توسعه هستند - یک ساختمان مسکونی در خط 2. تروژنیکوف (مسکو) و ساختمان اداری GLPU شماره 2 وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه.

بهبود خانه و راحت‌تر کردن آن برای هر شخصی امری عادی است. صرف نظر از اینکه او در یک آپارتمان استودیویی کوچک زندگی می کند یا در یک خانه روستایی با چندین طبقه که توسط هکتارها زمین شخصی احاطه شده است.

فناوری‌های مدرن ایجاد خانه‌های کاملاً خودکار و انتقال بسیاری از عملکردها برای مدیریت سیستم‌های پشتیبانی حیات به دستگاه‌های خودکار و در برخی موارد، زمانی که اصلاً نیازی به دخالت انسان نیست، فرآیندها را کاملاً خودکار می‌کنند.

تفاوت بین اتوماسیون خانگی و خانه هوشمند چیست؟

بسیاری از صاحبان املاک، هر دستگاه اتوماتیک یا نیمه اتوماتیکی را که عملکرد روشن/خاموش کردن یک دستگاه را انجام می دهد یا آن را عنصری از "می دانند" در نظر می گیرند. خانه هوشمند". این دور از واقعیت است. و حتی احتمال کنترل از راه دورتوابع جداگانه با استفاده از اینترنت خانه را "هوشمند" نمی کند.

یک خانه واقعاً "هوشمند" یک اتوماسیون هوشمند جامع برای مدیریت کل مجموعه سیستم های پشتیبانی زندگی است که بر اساس آن هوش مصنوعیسیستم کنترل کامپیوتری و عملکرد کامل آفلاین. مداخله انسان در کار فقط در شرایط اضطراری یا در فرآیند برنامه ریزی مورد نیاز است.

بنابراین، نصب کنندگان متعدد عناصر اتوماسیون خانگی همیشه به طور عینی و قابل اعتماد معنای نوآوری را به یک کاربر-مشتری بالقوه منتقل نمی کنند.

همیشه توضیح داده نمی شود که اکثریت قریب به اتفاق لوازم خانگی موجود در "خانه هوشمند" نیازی به اتوماسیون ندارند، زیرا آنها قبلاً دارای عملکردهای داخلی هستند:

• یخچال و فریزر وسایلی کاملا اتوماتیک هستند که طبق یک برنامه سفت و سخت کار می کنند.
• دستگاه های تهویه مطبوع برای حفظ دمای تنظیم شده نیازی به دخالت خارجی ندارند.
• ماشین های لباسشویی دارای تایمر شروع تاخیر هستند.
• سیستم‌های روشن/خاموش روشنایی به راحتی توسط رله‌هایی با فتودیود کنترل می‌شوند که نسبت به سطح روشنایی واکنش نشان می‌دهند و متأسفیم.

ایجاد کانال های تخصصی برای مدیریت سیستم های پشتیبانی از زندگی - "خانه هوشمند" واقعی فقط در مواردی ضروری است که محله های زندگی در حالت کاملاً مستقل عمل می کنند. اینها شامل خانه‌های روستایی (کلبه‌ها) می‌شود که تنها نعمت تمدن، جاده دسترسی است.

در آنها است که می توانید به طور کامل تمام مزایای کنترل و نظارت از راه دور را درک کنید.

اتوماسیون آپارتمان

یک آپارتمان در یک MKD فقط یک سلول است که در سیستم عملکرد خوب خدمات عمومی ساختمان گنجانده شده است. به ندرت به بهره برداری کامل از تجهیزات اتوماسیون خانه هوشمند نیاز دارد. مالک نیازی به مراقبت از گرمایش، روشنایی، تهویه ندارد. سیستم تامین آب، به طور کلی، فراتر از امکان تأثیرگذاری بر در دسترس بودن آن به هر نحوی است. در صورتی که منبع آب گرم برای دوره تعمیرات پیشگیرانه قطع شود، کسانی که تمکن مالی دارند، دیگ های ذخیره یا جریانی را نصب می کنند که به طور خودکار کار می کنند و نیازی به کنترل خارجی ندارند.

هرگونه دخالت خودسرانه در کار شبکه های عمومی پشتیبانی از زندگی خانگی به هیچ وجه مورد استقبال شرکت های مدیریتی قرار نمی گیرد. بنابراین، می توان مفهوم "خانه هوشمند" را در یک ساختمان آپارتمان در مقیاس بسیار محدود پیاده سازی کرد:

• چندین پریز با کنترل از راه دور نصب کنید تا دستگاه ها را به آن متصل کنید، روشن/خاموش کردن روشنایی با تایمر یا اتوی ضد غرق که رله خاموش کننده در صورت گرم شدن بیش از حد یا زمان یا سایر وسایل الکتریکی غیر اتوماتیک ندارد.
• اجباراً در عملکرد اتوماسیون کولر یا گرمایش از کف برقی با خاموش کردن کامل آنها یا برعکس روشن کردن آنها دخالت کنید.
• بسته شدن/باز کردن پرده ها یا پرده های پنجره را به صورت خودکار انجام دهید.
• سیستم مانیتورینگ سمعی و بصری را روشن/خاموش کنید.

بنابراین، هنگام انتخاب قطعات برای تجهیزات خانگی (آپارتمان)، به یاد داشته باشید که اکثریت قریب به اتفاق ابزارهای ساخت چین برای فروش در فدراسیون روسیه ممنوع هستند و داشتن آنها یک جرم کیفری است.

سیستم اعلام حریق و امنیتی معمولاً در لیست عناصر خانه هوشمند گنجانده نمی شود، زیرا آنها بدون توجه به تمایل مالک و روشن کار می کنند. و هنگامی که آنها خاموش می شوند، معنای خود را از دست می دهند.

اتوماسیون خانه خصوصی

اکثر خانه های روستایی در داخل زمین های اختصاص داده شده برای ساخت و ساز مسکن انفرادی ساخته شده اند و با توجه به نیازهای بهبود، دارای شبکه های برق و گاز هستند. برخی از سکونتگاه ها راحت تر و دارای مجتمع های آبرسانی و فاضلاب مرکزی هستند.

همه اینها نگهداری از املاک و مستغلات حومه شهر را تسهیل می کند، بدون اینکه مراقبت از حفظ شرایط راحت در داخل و خارج از محل را کاملاً آزاد کند.

یک خانه خصوصی می تواند به طور کامل با یک سیستم کنترل هوشمند مبتنی بر مفهوم "خانه هوشمند" مجهز شود.

حتی در مرحله طراحی، عناصر اتوماسیون مربوط به:

1. دارای منبع تغذیه (از یک ژنراتور برق مستقل).
2. کنترل دما با کنترل دیگ گاز/روغن.
3. مدیریت سیستم تامین آب (برای تامین آب چاه / چاه).
4. سیستم کنترل دمای هوا در اماکن مختلف (مسکونی، شهری، شهری).
5. سیستم کنترل برای روشنایی داخلی و خارجی یک قطعه شخصی.
6. مدیریت سیستم آبیاری و تغذیه حیوانات مزرعه.
7. یک سیستم کنترل بصری در داخل و خارج از محل و بررسی منطقه محلی.
8. امکان اجرای قطعی اضطراری سیستم های گازرسانی و برق رسانی در مواقع اضطراری وجود دارد.

برای برخی از مالکانی که اغلب اوقات از خانه دور هستند، خانه هوشمند یک سیستم اتوماسیون خانگی است که ضروری است.

انتخاب سیستم کنترل خانه هوشمند

سیستم های مدرن به شما امکان می دهند وسایل الکتریکی متصل به ماژول کنترل را کنترل کنید: سنسورها، ترموستات ها، شیرهای برقی مطابق با فناوری های بی سیم. نیازی به گذاشتن سیم و کابل در داخل دیوارها یا تخته های دامن اتاق، حفر کردن دیوارها و شکستن ارتباطات یا تزئینات موجود نیست.

رایج ترین راه کنترل است کانال وای فای. ناراحتی در این واقعیت نهفته است که این عملکرد برای انتقال مقادیر قابل توجهی اطلاعات طراحی شده است و برای اکثر دستگاه های خانه هوشمند که با دستورات کوتاه کار می کنند سازگار نیست: "روشن / خاموش"، "افزودن / کاهش"، "بالا / پایین"، و غیره. P.

• Z-Wave- یک پروتکل تخصصی برای مدیریت "خانه هوشمند" که در فرکانس 869 مگاهرتز کار می کند و دارای امنیت بالا در برابر تأثیرات و تداخلات خارجی است.
• زیگبی- یک پروتکل تخصصی مشابه، به ویژه برای عملکرد دستگاه های موجود در کیت خانه هوشمند، اما با استفاده از فرکانس متفاوت 2400-2485 مگاهرتز طراحی شده است.

تا به حال، اتوماسیون گسترده ساختمان های مسکونی در فدراسیون روسیه به دلیل قیمت بالای تجهیزات و نصب، تنظیم و نگهداری تجهیزات متوقف شده است. از این گذشته، باید 24 ساعت در هفته بدون هیچ گونه خرابی در شبانه روز کار کند. در غیر این صورت، تجهیزات خانه هوشمند معیوب می تواند به خودی خود تبدیل به منبع اضطراری شود - آتش سوزی، سیل شدن محل، یخ زدایی سیستم های گرمایش.

اول از همه، اثر اقتصادی معرفی سیستم های اتوماسیون محاسبه می شود. برای ارزیابی تقریبی اثربخشی و دوره بازپرداخت سرمایه‌گذاری‌ها، خواندن مجدد دستورالعمل‌های لوازم الکتریکی موجود در خانه مفید خواهد بود. اکثر مالکان فقط از اساسی ترین و رایج ترین عملکردها استفاده می کنند، بدون اینکه زحمت برنامه ریزی عملکرد کامل تلویزیون، تهویه مطبوع یا آبگرمکن را داشته باشند.

این کاملاً ممکن است که فرصت های "جدید" که به نظر شما پس از نصب سیستم "خانه هوشمند" باز می شود، قبلاً در فناوری موجود شما گنجانده شده و پیاده سازی شده باشد، و موارد دیگر. سطح بالااز «روشن/خاموش» یا «افزودن / تفریق» استفاده کنید.

محاسبه کنید که آیا توانایی کنترل از راه دور دمای هوا در اتاق های مختلف بسیار حیاتی است؟ این عملکرد فقط برای صاحبان خانه های روستایی سود می کند، زمانی که در غیاب صاحبان دما به حداقل قابل قبولی کاهش می یابد و تا زمانی که صاحبان می رسند به یک خانه مسکونی راحت می رسد.

اکثر توابع پیاده سازی شده در " خانه هوشمند"، فقط برای اولین بار پس از نصب آنها جالب هستند. امکان کنترل بصری از راه دور فقط کنجکاوی صاحب محل را برآورده می کند و به هیچ وجه مانع از اقدامات مزاحمان وارد شده به خانه نمی شود. خیلی سیستم کارآمدترامنیت متمرکز استفاده از پرده های باز/بسته خودکار در اتاق خواب یا قابلیت تنظیم صدای موسیقی در اتاق بعدی آنقدر مشکوک است که فقط طرفداران واقعی ارتباط مستمر با دستگاه موبایل، به جای حرکت فیزیکی دست.

احتمالاً به این دلیل که عملکرد ارائه شده در خانه هوشمند برای اکثر افراد کوچک و بی ربط است، اتوماسیون خانگی چندان محبوب نیست.

منبع: KG Lex

اصلاح مسکن و خدمات عمومی، که در حال حاضر در روسیه اجرا می شود، شامل افزایش رقابت در بازار مسکن و خدمات عمومی بین شرکت های مدیریت خصوصی است. در شرایط بازار، کسب حداکثر سود به هدف اصلی یک شرکت مدیریت ساختمان های آپارتمانی تبدیل می شود. در عین حال، باید به خاطر داشت که دستیابی به این هدف با افزایش کارایی فعالیت ها و کسب چنین مزیت هایی امکان پذیر است که سازمان مدیریت شما را از رقبا متمایز کند. یکی از مهمترین راه های موثرتوسعه مزیت های رقابتی استفاده از مدرن است فناوری اطلاعات. استفاده از فناوری اطلاعات در فعالیت‌های شرکت مدیریت باعث بهبود کیفیت انجام کسب‌وکار، ارائه خدمات به مصرف‌کنندگان می‌شود و در نتیجه یکی از دلایلی است که مردم به نفع انتخاب شما هستند. سازمان مدیریت.

متخصصان گروه مشاوره "Lex" یک سیستم اطلاعات جامع "KUB: مدیریت ساختمان های مسکونی (UZhD)" ایجاد کرده اند که اتوماسیون عملکردهای مدیریت یک ساختمان مسکونی را در تمام مراحل سازماندهی این فعالیت فراهم می کند.

سیستم KUB: UZhD یک پایگاه داده است که از چندین بخش و مجموعه ای از برنامه های کاربردی برای کار با آنها تشکیل شده است. تمامی کاربردهای مجتمع می تواند باشد مشروطبه بلوک های زیر تقسیم می شود:

• بلوک مرجع و داده های هنجاری. برنامه های بلاک ورودی به سیستم اطلاعات اولیه ارائه می کنند.

وارد کردن اطلاعات اولیه قابل اعتماد بسیار است نکته مهم، زیرا این روش عملکرد مطمئن و صحیح سیستم را در آینده تضمین می کند. این بلوک شامل برنامه های زیر است:

• فهرست خدمات - برای نگهداری لیستی از خدمات ارائه شده (یا ارائه شده) توسط شرکت مدیریت استفاده می شود. هر سرویس با مجموعه ای از ویژگی ها همراه است.
• انواع مسکن - برنامه فهرستی از دسته بندی های تسهیلات مسکونی را که توسط شرکت مدیریت خدمات رسانی می شود، حفظ می کند. برای هر نوع مسکن، مجموعه ای از ویژگی های آن و فهرستی از خدمات دوره ای لازم تعیین می شود.
• مسکن - برنامه سوابق خانه ها و اشیاء آن را که در خدمت سازمان مدیریت هستند (دیوارها، زیرزمین ها، پشت بام ها و غیره) نگهداری می کند. این برنامه به شما امکان می دهد تا قرائت های کنتور را وارد کنید که حجم خدمات مصرف شده را ثبت می کند و همچنین خدمات مربوط به برنامه را برنامه ریزی می کند این نوعمسکن
• ساکنان (افراد) - برنامه سوابق افراد را نگه می دارد. ساکنان به دسته‌هایی دسته‌بندی می‌شوند. برای هر دسته، مجموعه ای از ویژگی ها (اطلاعات گذرنامه، وضعیت تأهل، تاریخ تولد و غیره) مشخص شده است که برای پر کردن آنها هنگام اختصاص مستاجر به یک دسته خاص ارائه می شود. برای هر مستاجر سابقه ای از آدرس های ثبت نام (ثبت نام) وی و همچنین اطلاعاتی در مورد مزایا و یارانه هایی که هنگام پرداخت خدمات استفاده می کند، نگهداری می شود.
• بلوک حسابداری خدمات کاربردهای این بلوک به شما امکان می دهد تا حجم خدمات ارائه شده را در نظر بگیرید. این بلوک شامل برنامه "ژورنال قطع خدمات" است
• بلوک محاسبه برنامه های بلاک برای تولید فاکتورها برای مصرف کنندگان خدمات، و اصلاح پرداخت ها بر روی فاکتورها استفاده می شود. بلوک شامل برنامه های کاربردی است:
• تعرفه ها و خدمات
• محاسبه تعرفه
• حساب ها
• بلوک تحلیلی برنامه های کاربردی این بلوک به شما امکان می دهد تا دریافت کنید اطلاعات کلیروی فاکتورها برای یک دوره به طور تصادفی انتخاب شده و برای شناسایی بدهی های مصرف کنندگان خدمات در فاکتورها. مسدود کردن برنامه ها:
• اطلاعات حساب
• بدهکاران

بیایید یک مثال ساده بزنیم. ساختمانی را تصور کنید که در داخل آن دفاتر بسته زیادی وجود دارد. افرادی که وارد این ساختمان می شوند فقط می توانند وارد اتاق هایی شوند که برای آنها کلید دارند. به طور مشابه، "CUB: UZhD" از چندین برنامه تشکیل شده است، نقش کلید در این مورد توسط رمز عبور تعیین شده برای هر کاربر ایفا می شود. با کمک این رمز عبور "کلید"، هر متخصص فقط به برنامه هایی که برای کار به آنها نیاز دارد دسترسی پیدا می کند.

پس کار کن با بسته نرم افزاریمی تواند همزمان چند نفر از مشاغل مختلف. کاربران مختلف سیستم مسئولیت حوزه های مختلف کاری را بر عهده دارند. علیرغم این واقعیت که متخصصان مختلف فقط از برنامه های خاص استفاده می کنند، سیستم اطلاعاتی از تبادل داده بین برنامه ها پشتیبانی می کند. نیاز اصلی برای چنین سازمانی از کار به روز رسانی منظم داده ها است. این برنامه به شما امکان می دهد این کار را با فشار دادن یک دکمه انجام دهید (با توجه به اینکه تمام اطلاعات وارد شده توسط کاربران در سرور سازمانی ذخیره می شود).

سیستم اطلاعات "KUB: UZhD" به شما کمک می کند:

• فهرستی از خدمات ارائه شده را حفظ کنید،
• تعیین تعرفه برای خدمات ارائه شده،
• تعیین روش های پرداخت برای خدمات ارائه شده،
• نگهداری از ساختمان های مسکونی، آپارتمان ها، زیرزمین ها، پشت بام ها و غیره که در حال نگهداری هستند.
• برنامه ریزی فعالیت های لازم (تعمیرات، محوطه سازی و غیره) و محاسبه نرخ های جدید با در نظر گرفتن محدوده برنامه ریزی شده کار،
• ثبت سوابق مستاجرین و مزایای آنها برای پرداخت قبوض آب و برق،
• پیگیری رقبا
• سوابق قراردادها را نگه دارید ارائه خدمات,
• سوابق خدمات واقعی ارائه شده (قطعات/تحویل کم) را نگه دارید،
• ایجاد فاکتور برای خدمات ارائه شده،
• تجزیه و تحلیل اطلاعات حساب (پرداخت های واقعی، بدهی ها)،
• پیگیری بدهکاران

هنگام استفاده از سیستم KUB: UZhD، هر متخصص ابزاری را دریافت می کند که کارهایی را که می توانست بدون این ابزار انجام دهد، بهبود می بخشد. نرم افزارسرعت اجرا، دقت پردازش، کارایی تبادل اطلاعات مدیریتی را به کار اضافه می کند.

رابط برنامه (یعنی وسیله ارتباط بین کاربر و کامپیوتر) بسیار ساده و راحت است. پنجره برنامه از همان عناصری تشکیل شده است که پنجره های برنامه های کاربردی آشنا برای همه (به عنوان مثال، MS Word، MS Excel). کار با ویندوزهای برنامه نیز به روش معمول انجام می شود: با انتخاب دستورات در منوی افقییا با فشار دادن دکمه های نماد. علاوه بر این، هر برنامه سیستم اطلاعاتمواد مرجع خود را دارد که به کاربر در تسلط بر برنامه کمک می کند. بنابراین، استفاده از سیستم اطلاعاتی "KUB: UZhD" نیازی به هزینه های مالی و زمانی قابل توجهی برای آموزش پرسنل ندارد.

"CUB: UZhD" الزامات بالایی را برای تجهیزات رایانه ای کاربران اعمال نمی کند، یعنی برای نصب این سیستم نیازی به خرید تجهیزات گران قیمت نیست.

بنابراین، مزایای سیستم توصیف شده عبارتند از:

• وضوح منطق استفاده از محصول، سهولت درک، تسلط پرسنل، حتی بدون آموزش خاص، کوتاه ترین زمان ممکن آموزش؛
• قابلیت اطمینان عملیات سیستم؛
• توانایی استفاده از فناوری کامپیوتری ارزان قیمت.

KUB: UZhD ابزاری است که با آن می‌توانید فرآیندهای معمول را خودکار کنید، اطلاعات مربوط به وضعیت سازمان مدیریت را شفاف‌تر کنید و دسترسی به آن را کارآمدتر کنید.

مهمترین چیزی که با معرفی یک سیستم اطلاعاتی یکپارچه حاصل می شود، هماهنگی کار همه متخصصان و افزایش انعطاف پذیری، کارایی و دقت اقدامات آنها است.

"CUB: UZhD" فرصت های کاملا جدیدی برای بهبود کارایی شرکت شما ایجاد می کند.

شما می توانید از طریق تماس با متخصصین گروه مشاوره لکس، اطلاعات کامل و دقیق تری در مورد نحوه عملکرد سیستم، اخذ و نصب آن به دست آورید.

چالش اتوماسیون

توسعه سیستم دیسپاچینگ کنترل و مدیریت نقاط اندازه گیری مصرف انرژی و نقاط کنترل حرارت در ساختمان های چند آپارتمانی مسکونی. نتیجه معرفی سیستم این بود:

افزایش دقت تنظیم رژیم حرارتی؛

کاهش اتلاف حرارت به دلیل تنظیم ناکارآمد؛

کاهش هزینه های شرکت مدیریت مرتبط با تعمیر و نگهداری واحدهای حرارتی، کنتورهای حرارتی و انرژی الکتریکی;

افزایش امنیت؛

کاهش هزینه های تهیه اسناد حسابداری؛

به دست آوردن نمودارهای دمای واقعی برای تجزیه و تحلیل و تنظیم پارامترهای کار.

نیاز به اتوماسیون

شرکت Optimal Automation Technologies (Tomsk) به همراه شرکت مدیریت Zhilservice-TDSK پروژه ای را برای خودکارسازی سهام مسکن در تامسک اجرا کردند. در حال حاضر، این سیستم بخش قابل توجهی از خانه‌ها را در بخش‌های کوچک رادوژنی و زلنوئه گورکی و همچنین چندین خانه در منطقه سووتسکی تومسک را پوشش می‌دهد. در مجموع 28 خانه تجهیز شده است و در آینده بسیار نزدیک قرار است چندین خانه دیگر به هم متصل شوند. هنگام ایجاد سیستم، لازم بود چندین شرایط فنی و اقتصادی مهم در نظر گرفته شود.

اولاً، تمام اشیایی که باید کنترل شوند در فواصل قابل توجهی از یکدیگر قرار دارند، بنابراین استفاده از یک سیستم انتقال داده قابل اعتماد ضروری است. به منظور دریافت به موقع اطلاعات و تصمیم گیری سریع، نظارت باید در حالت پیوسته با تاخیر سیگنال حداکثر 60 ثانیه انجام شود.

در مورد بودجه پروژه و نگهداری بعدی سیستم به طور کلی، برای کسی پوشیده نیست که هزینه آب و برق در حال حاضر به طور پیوسته هر سال در حال افزایش است، بنابراین بار مالی اضافی از طرف سیستم حسابداری نیز غیرقابل قبول است. . نسخه استثنایی بودجه مورد نیاز بود.

و آخرین شرط در مورد انتخاب ابزار فنی. معمولاً تجهیزاتی از سازندگان مختلف با رابط‌های مختلف و پروتکل‌های تبادل داده‌ها نصب می‌شوند که ادغام آن‌ها در آن را بسیار دشوار می‌کند. سیستم واحد. بنابراین ملاک انتخاب تجهیزات وجود رابط ارتباطی دیجیتال بود (پروتکل و نوع رابط مهم نیست).

ساختار سیستم اتوماسیون

این سیستم با در نظر گرفتن امکان گسترش رایگان عملکرد و مقیاس بندی توسعه یافته است، زیرا برنامه ریزی شده است که تعداد اشیاء کنترلی را به 100-500 واحد برساند. بلوک دیاگرام سیستم در شکل نشان داده شده است. یکی

این سیستم از دستگاه هایی از سازندگان مختلف استفاده می کند:

کنترل کننده های کنترل دما در سیستم های گرمایش و تامین آب گرم ARIES TRM32 و TRM132 (چند قطعه برای هر خانه).

مترهای حرارتی Rise، TSSH-1M، TSSH-1M-USB، TMK-N120، VKT-7؛

رگولاتور Danfoss ECL Comfort 300 С66, ECL Comfort 310.

این سیستم توسط:

زیرسیستم تجسم، دیسپاچینگ کنترل و مدیریت که بر اساس کامپیوتر شخصیتحت کنترل یک سیستم SCADA (InfinityLite، EleSy)؛

زیرسیستم برای انتقال و هماهنگی رابط ها، متشکل از یک سرور I/O و یک شبکه انتقال داده.

زیر سیستم جمع آوری اطلاعات توزیع شده، که رابطی را با تجهیزات استاندارد واحدهای اندازه گیری انرژی حرارتی و واحدهای حرارتی فراهم می کند.

کانال اطلاعاتی برای انتقال داده ها از طریق رابط وب.

روی انجیر شکل 2 شکل صفحه نمایش سیستم اسکادا را نشان می دهد، در شکل. 3 - فرم صفحه نمایش رابط وب.

توابع سیستم

این سیستم اطلاعات عملیاتی را که از واحد اندازه گیری می آید نمایش می دهد:

مقدار انرژی حرارتی؛

جریان مایع خنک کننده در کانال های رو به جلو و معکوس؛

دمای مایع خنک کننده در خطوط لوله مستقیم و برگشتی سیستم تامین گرما؛

زمان کار کنتور حرارتی؛

نشان دادن خطاها و شرایط اضطراری سیستم کنترل مصرف حرارت.

اطلاعات دریافتی از واحد گرمایش تا حد زیادی به نوع تنظیم کننده نصب شده و طرح تامین گرمای مورد استفاده بستگی دارد. هنگام استفاده از کنترلر TRM132، اتاق کنترل اطلاعات زیر را دریافت می کند:

دمای مایع خنک کننده در ورودی به سیستم گرمایش و در خروجی آن؛

دمای هوای بیرون؛

دمای آب گرم در خطوط لوله جلو و برگشت پس از انتقال گرما DHW.

فشار آب در خطوط لوله تامین و برگشت.

نتیجه اتوماسیون

زمان به روز رسانی اطلاعات در حالت عادی بیش از 60 ثانیه نیست که تصمیم گیری سریع در هر مورد را تضمین می کند. وضعیت غیر معمول. به طور خاص، دیسپاچر با نمودارهایی از تمام پارامترهای اصلی که از TRM132 آمده است، ارائه می شود که در بایگانی ذخیره می شوند. در صورت بروز تخلف یا شکایت از سوی ساکنین، اعزام کننده می تواند شاخص های لازم را اصلاح کند. این سیستم گزارش های مصرف انرژی و ارسال خودکار داده ها به آدرس ها را ارائه می دهد پست الکترونیک.

در حال حاضر اولین نتایج بدست آمده است که بر اساس آن می توان در مورد کارایی اقتصادی سیستم کنترل خودکار قضاوت کرد. به گفته کارشناسان، این سیستم بیشترین تأثیر را در طول فصل به اصطلاح خارج از فصل می دهد - دوره ای که شرکت های تولید کننده انرژی به دلیل نوسانات شدید دما هنوز به حالت های عملکرد پایدار نرسیده اند. در این زمان، اتوماسیون محلی قادر به بررسی صحیح تغییر دما نیست، به عنوان یک قاعده، این از یک تا یک ماه و نیم در ابتدا و در پایان فصل گرما طول می کشد.

شاخص های به دست آمده صرفه جویی در گرما تنها در یک خانه تمام هزینه های تجهیزات نصب شده را در طول یک فصل گرما پرداخت کرد.

شرح:

هنگام انتقال خانه ها به خودگردانی شهروندان، لازم است پیش نیازهایی برای سازماندهی مدیریت حرفه ای یک ساختمان مسکونی ایجاد شود. این به بهره برداری از یک ساختمان آپارتمانی، و همکاری مستقیم با ساکنان، و کار قراردادی با ارائه دهندگان خدمات و منابع اشاره دارد.

اعزام یک ساختمان آپارتمان

زیر سیستم حسابداری منابع واحد اندازه گیری حرارت عمومی خانه

مرکز یکپارچه اطلاعات و تسویه حساب فایل ها را از نظر انطباق با فرمت های تعیین شده بررسی می کند و آنها را در ماژول نرم افزار "سیستم مدیریت خودکار برای فعالیت های مرکز واحد اطلاعات و تسویه حساب" (APCS EIRC) بارگذاری می کند.

ماژول نرم افزار "محاسبه حجم ها" داده های اضافی را درخواست می کند که برای محاسبه حجم مصرف توسط مشترکین نهایی لازم است: فیزیکی و اشخاص حقوقیاز دیگر ماژول های نرم افزار ACS ERTS - "ماژول نرم افزار برای تسویه حساب با اشخاص حقیقی” و ” ماژول نرم افزار تسویه حساب با اشخاص حقوقی ” . محاسبه ماهانه حجم مصرف توسط کاربران نهایی بر اساس الگوریتم های توسعه یافته بر اساس روشی برای توزیع حجم و هزینه های آب سرد و گرم و سرویس های بهداشتی بین مشترکین و مصرف کنندگان بر اساس قرائت کنتور انجام می شود.

حجم محاسبه شده خدمات مصرف شده در طول دوره صورتحساب در حساب های شخصی بارگیری می شود ماژول های نرم افزاری ACS EIRC "تسویه حساب با افراد" و "تسویه حساب با اشخاص حقوقی"، که در آن تشکیل اقلام تعهدی و چاپ اسناد پرداخت برای حجم های واقعی مصرف شده انجام می شود.

مطابق با فرمان دولت مسکو شماره 983-PP مورخ 06.12.2005، استانداردهای مصرف آب در متر 3 به ازای هر 1 نفر در ماه تصویب شد. در ساختمان های مسکونی مجهز به آب، فاضلاب، حمام با منبع آب گرم مرکزی، استاندارد مصرف آب 11.68 متر مکعب است، یعنی 384 لیتر در روز، شامل آب سرد - 6.935 متر مکعب (230 لیتر در روز) و آب گرم - 4.745 متر 3 (154 لیتر در روز).

تجزیه و تحلیل مصرف آب (شکل 7) نشان می دهد که مصرف آب سرد در 18 آپارتمان (41٪) در روز از 100 لیتر تجاوز نمی کند، در 17 آپارتمان (50٪) مصرف آب روزانه بین 100 تا 230 لیتر است. در 3 آپارتمان (9%) مصرف آب روزانه بیش از حد استاندارد است.

در نتیجه بازرسی مشخص شد که در سه آپارتمان مالکان ثبت نام نکرده اند اما کنتور آپارتمان میزان مصرف آب را نشان می دهد. هنگام محاسبه با توجه به نشانه های یک متر خانه مشترک، این وضعیت می تواند مشکل ساز شود، زیرا مالکان غیر ساکن برای آب هزینه ای دریافت نمی کنند.

در یک آپارتمان خالی از سکنه، کنتور جریان آب را نشان می دهد که به شرکت مدیریت اجازه می دهد تا نشت را به موقع ایجاد و رفع کند.

در مورد هزینه های قابل توجهی، بازرسی انجام شد که مشخص شد 1 نفر در یک آپارتمان جداگانه ثبت نام شده است و در واقع 4 نفر زندگی می کنند.

روی انجیر 8. ساختار مصرف آب گرم با توجه به نشانه های کنتور آپارتمان ارائه شده است. مصرف آب گرم در 14 آپارتمان (32%) از 100 لیتر در روز تجاوز نمی کند، در 13 آپارتمان (36%) - مصرف آب از 100 تا 154 لیتر در روز متغیر است. در 11 آپارتمان (32 درصد) مصرف آب روزانه بیش از حد استاندارد است. در بازرسی مشخص شد که دمای آب گرمی که برای ساکنین تامین می شود مطابق با استاندارد نیست.

هنگام ساماندهی شهرک ها بر اساس قرائت دستگاه های اندازه گیری آپارتمان، سخت ترین کار، برداشت یک بار قرائت و انتقال آنها به یک مرکز اطلاعات و تسویه حساب برای تشکیل یک سند پرداخت واحد است. فقط الکترونیک مدرن می تواند با این کار کنار بیاید. بنابراین، شرکت مدیریت به مرحله سوم - تجهیز یک ساختمان مسکونی به سیستم حسابداری منابع خودکار (ARMS) نزدیک شده است. این سیستم برای خوانش خودکار، نظارت بر خوانش های فعلی دما، فشار و مقدار منابع ارائه شده طراحی شده است.

در سال 2006 ساختمان مسکونی به سیستم های زیر مجهز شد:

- اعزام آسانسور (کارکردهای کنترل و مدیریت)؛

- ضبط مذاکرات در آرشیو در فرمت MP3 فشرده.

- دزدگیر دزدگیر برای اتاق ماشین های آسانسور، اتاق زیر شیروانی، زیرزمین، اتاق های خدمات؛

- اعلام حریق اماکن فنی؛

- نظارت تصویری از قسمت های ورودی، ورودی ها، کابین آسانسور و همچنین ورودی های اماکن فنی خانه.

- سیستمی برای نظارت و حسابداری برای دسترسی پرسنل تعمیر و نگهداری به اتاق ماشین آسانسور.

- کنترل و مدیریت روشنایی در حالت های دستی و اتوماتیک.

- کنترل سیل زیرزمین؛

- نظارت بر پارامترهای تامین گرما در خانه؛

- سیستم اندازه گیری تجاری آپارتمان به آپارتمان مصرف آب و برق؛

- سیستم اندازه گیری تجاری مصرف آب و گرمای خانگی با تشکیل گزارش های ماهانه بر اساس داده های آرشیو شده کنتور حرارتی.

- نظارت بر پارامترهای منبع تغذیه در خانه؛

- سیستمی برای حسابداری تجاری مصرف برق خانگی با تشکیل گزارش های ماهانه.

- سیستم ذخیره سازی اطلاعات پاسپورت

سیستم هوشمند یک مجموعه سخت‌افزاری و نرم‌افزاری چند سطحی است که شامل تجهیزات خانه مشترک برای جمع‌آوری داده‌ها از کلیه سیستم‌های مهندسی در خانه، شبکه‌های انتقال داده، ابزارهای ذخیره و پردازش اطلاعات دریافتی، خودکار می‌شود. محل کاراعزام کننده

- زمان بیکاری آسانسورها

- کارایی کار اعزام کنندگان؛

- سرعت عیب یابی توسط سازمان های عامل؛

- دینامیک روزانه و ماهانه خرابی تجهیزات؛

- پویایی روزانه و ماهانه نفوذهای غیرمجاز؛

- کیفیت تامین گرما، آب، برق به سهام مسکن.

تجهیزات اضافی یک ساختمان مسکونی در 22 Denisovsky pereulok با شش دوربین تلویزیونی فرستنده، نه آشکارساز خودکار، بلوک های کنتور صورتحساب و کنترل ارسال آسانسور، دستگاه های ارتباطی اضطراری و غیره، حل موفقیت آمیز وظایف زیر را امکان پذیر می کند:

- اطمینان از ایمنی ساکنان، واکنش سریع به رویدادهای جنایی، کنترل وضعیت تأسیسات بهبود، حذف زباله های جامد، رعایت رژیم زیست محیطی، دفعات و کیفیت تمیز کردن قلمرو و محل.

- حفاظت در برابر ورود غیرمجاز به تأسیسات پشتیبانی زندگی ساختمان، نظارت بر اجرای بازرسی های برنامه ریزی شده ساختمان و درخواست های ساکنان، واقعیت تعمیر و نگهداری معمول، ساعات کار تیم ها.

- واکنش سریع در مواقع اضطراری و شرایط اضطراری، از جمله تشخیص افزایش آلودگی گاز.

- بازیابی اطلاعات از راه دور، تجمع آرشیو در پایگاه داده تا 10 سال، توانایی تجزیه و تحلیل مصرف، امکان محاسبات چند تعرفه، اتوماسیون محاسبات در EIRC.

- کنترل عملکرد واحدهای اندازه گیری، پارامترهای فنی و کیفی، تامین بی وقفه منابع، تعیین میزان مصرف واقعی، نشت و مصرف مازاد منابع.

- کنترل روشنایی و سایر تجهیزات برق در مناطق مشترک.

- بهینه سازی عملکرد آسانسور، سرکوب خرابکاری، افزایش راندمان کار خدمات فنی;

- تشکیل پایگاه اطلاعاتی و تحلیلی بر روی ساختار.

شرکت مدیریت SUE "DEZ Basmanny District" به نتایج مثبت اجرای اقدامات اجرا شده در یک ساختمان مسکونی در خیابان دنیسوفسکی، شماره 22 اشاره کرد: نظارت بر وضعیت ارتباطات مهندسی داخلی ساختمان، تجهیزات، قلمرو مجاور، اطلاع رسانی سریع در مورد بیش از حد استانداردهای عملکرد سیستم های پشتیبانی حیات، امکان پیشگیری از حوادث اضطراری، کنترل فعلی عملکرد عملیات عملیاتی، کنترل و تنظیم مصرف انرژی، ایجاد یک طرح پرداخت شفاف برای منابع مصرف شده، بهینه سازی کار به درخواست ساکنان ، استقرار بازخوردبا ساکنین

بنابراین، هنگام اجرا برنامه های هدفمنددر مورد امنیت، ایجاد یک سیستم نظارت تصویری امنیتی، حسابداری منابع و پرداخت ها برای خدمات رفاهی، زمینه برای ساماندهی مدیریت موثر موجودی مسکن و توسعه سامانه های دیسپاچینگ ایجاد شده است.