نسخه خراب Estimator pro. اکسل در اینجا حکمرانی می کند

سال هاست که متخصصان صنعت ارزیابی استفاده می کنند برنامه های Wordو اکسل موجود در بسته استاندارد مایکروسافت آفیس. اخیراً برنامه نویسان پیشنهاد داده اند که برآوردگرها از آن استفاده کنند برنامه های حرفه ای. اما برخی از کارشناسان در مورد نیاز به چنین برنامه هایی تردید دارند.

اکسل در اینجا حکمرانی می کند

درست است، شایان ذکر است که چنین تردیدهایی عمدتاً به برنامه های ارزیابی املاک مربوط می شود. اما همه ارزیاب ها مزایای لازم را در چنین برنامه هایی نمی بینند: هر شی منحصر به فرد است، هر یک نیاز به توجیه و محاسبات تنظیم متفاوتی دارد.

یک دیدگاه دیگر وجود دارد: منظم وجود دارد ویژگی های Wordبرای پر کردن اطلاعات تکراری، و ارزش خرید ندارد برنامه ویژهارزیابی املاک و مستغلات به منظور جلوگیری از "از دست دادن" این اطلاعات در بدنه گزارش. در انجمن ها می توانید چنین نظری را بیابید: "برنامه زیبا، راحت است، اما ... برای من، به عنوان یک ارزیاب، بی فایده است. من این "برنامه" را به صورت رایگان استفاده می کنم تا به توسعه دهندگان کمک کنم تا آن را کامل تر کنند. اما موقعیت صاحبان به شرح زیر است: شما خرید می کنید، خواسته های خود را بیان می کنید - ما آن را مطابق با نیازهای شما نهایی می کنیم.

اما در همان زمان، یک سوال منصفانه مطرح می شود، چگونه یک ارزیاب (یا برنامه نویس) مسکو بازار املاک و مستغلات در کامچاتکا یا ماگادان را تجزیه و تحلیل خواهد کرد؟ بعید است که یک حرفه ای به یک ساده راضی باشد پردازش آماریداده هایی که از شبکه ها به تحلیلگران شهرهای دیگر رسیده است. برخی از منتقدان حتی چنین برنامه های ارزیابی املاک را "مضر" نامیدند.

اما موضع مخالفی نیز وجود دارد: «من کاملاً نمی‌فهمم چرا شما اینقدر اکسل را دوست دارید؟ پس از همه، این به دور از بیشترین است ابزار مفیدبرای پر کردن داده ها به عنوان مثال، چگونه تحلیل بازار مناسب را انتخاب کنیم؟ پس از همه، تجزیه و تحلیل برای شهر و منطقه، برای ساختمان های جدید و "ثانویه" وجود دارد. یا هر بار باید به صورت دستی کپی شود؟" در واقع، در پایگاه داده می توانید اطلاعات مربوط به تمام مناطق شهر (قیمت ها، نزدیکی به بزرگراه ها، حمل و نقل و غیره) را ذخیره کنید، و پس از راه اندازی این مناطق، فقط مورد نیاز خود را انتخاب کنید. یا مثلاً وضعیت اینجاست. ارزیاب تعداد زیادی گزارش جمع آوری کرده است. او نوعی گزارش می دهد و ناگهان به یاد می آورد که قبلاً آپارتمانی در این خانه را ارزیابی کرده است. چگونه می تواند این گزارش را پیدا کند تا اطلاعات را کپی کند؟ راحت تر است که آن را در پایگاه داده در آدرس یا مشتری پیدا کنید و به سادگی آن را کپی کنید و فقط قسمت های از دست رفته را پر کنید.

یکی از کارشناسان در یک گفتگوی خصوصی اعتراف کرد که استفاده از برنامه ها برای ارزیاب ها امکان حذف خطاها را هنگام پر کردن داده ها فراهم می کند. به نظر وی، اکثر اطلاعات وارد شده در هنگام استفاده از Word تکراری است و به احتمال زیاد ارزیاب تغییر داده ها را در هر جای گزارش فراموش می کند که ممکن است منجر به امتناع از پذیرش در بانک و جریمه شود. بنابراین، او معتقد است که همیشه در دسترس داشتن یک پایگاه داده ساختاریافته از تمام گزارش های تکمیل شده با قابلیت بازیابی اطلاعات قدیمی در زمان مناسب و ایجاد گزارش جدید با کپی کردن مفید است.

به هر حال، به استفاده کامل از اکسلدر کار خود، ما به ارزیابان توصیه می‌کنیم در دوره آموزشی اصلی مرکز آموزش Estimatica با عنوان "Excel for Appraisers" شرکت کنند، جایی که شما یاد خواهید گرفت که چگونه کارهای معمول را خودکار کنید. نویسنده دوره Klyuev Andrey Vasilyevich، مربی کسب و کار با تجربه پیاده سازی موفق است سیستم های خودکارمدیریت در شرکت ها

ازمایش و خطا

بازار امروز روسیه برنامه های کمی را برای ارزیابان ارائه می دهد. ظاهراً پیشرفت کند آن دقیقاً به این دلیل است که جامعه ارزیاب ها هنوز به طور کامل نیاز به آنها را درک نکرده اند. اما از سوی دیگر، ممکن است برنامه های خود ارزیاب ها همچنان نیاز به بهبود و اصلاح داشته باشند تا بتوانند جایگزین اکسل شوند و نیاز بی قید و شرط خود را ثابت کنند.

یک نظرسنجی اینترنتی نشان داد که این لحظهدر روسیه حدود 10-20 برنامه در دسترس ارزیابان است. شاید هنوز برنامه های بسیار کوچکی برای مصرف داخلی ایجاد شده باشد و نه برای فروش. ارائه شده به جامعه اغلب با ارزیابی تجهیزات، املاک و وسایل نقلیه همراه است.

در اینجا می توانیم شرکت "ارزیابی شرکت های بزرگ" را مشخص کنیم. او سیستم ASIS را ارائه می دهد. به گفته ویتالی تریشین، مدیر کل این شرکت، "در حال حاضر، هزینه دارایی های ثابت شرکت ها هیچ ربطی به واقعیت ندارد و دستیابی به ارزش های واقعی مستلزم هزینه های هنگفت نیروی کار است." در نتیجه، مالیات بر دارایی و سود یک شرکت به طور کلی با دارایی های ثابت شرکت ها مطابقت ندارد، شرکت های یکسان مالیات های متفاوتی را پرداخت می کنند. خود سیستم برای فروش نیست. اما او، به گفته مدیریت شرکت، بارها "شایستگی حرفه ای" خود را ثابت کرده است. با کمک آن، خدمات ارزشیابی به بیش از 50 شرکت متوسط ​​و بزرگ روسی و خارجی ارائه شد. ASIS قادر است حجم زیادی از اطلاعات را پردازش کند و به شما این امکان را می دهد که در مدت زمان کوتاهی مشکلات مختلف در زمینه ارزیابی املاک را حل کنید. در عین حال، برای افزایش بهره وری نیروی کار 5-8 برابر در مقایسه با روش های سنتی کار. طبق وب سایت این شرکت، ASIS شامل عناصری است هوش مصنوعیو تقریباً تمام روش‌های موجود و داده‌های محاسباتی اولیه را برای ارزیابی مجتمع‌های املاک پیاده‌سازی می‌کند.

شرکت کدینفو مجموعه STOF را ارائه می دهد. ارزش بازار ماشین آلات و تجهیزات را تعیین می کند یا ممکن است دارایی های ثابت را تجدید ارزیابی کند. برخلاف سیستم قبلی، در حال حاضر برای خرید در دسترس است. حقوق استفاده از مجتمع 40 هزار روبل است. تمدید حق استفاده 25 هزار روبل هزینه دارد. دامنه این برنامه موقعیت هایی را پوشش می دهد که نیاز به استفاده از روش های ارزیابی انبوه و همچنین موارد ارزیابی تجهیزات جهانی و کمیاب دارند. این مجموعه امکان محاسبه هزینه کامل تولید مثل را با روش نمایه سازی، استهلاک فیزیکی و تجمعی اشیاء دارایی، انتخاب و یافتن اطلاعات قیمت در آنالوگ ها را فراهم می کند.

گروه شرکت های INEC به مشتریان خود ارائه می دهد بسته نرم افزاری"تحلیلگر مالی". این برای تجزیه و تحلیل وضعیت مالی شرکت ها بر اساس داده های حسابداری خارجی طراحی شده است. این مجتمع تقریباً 100 هزار روبل هزینه دارد. تمدید حق استفاده - 23 هزار روبل. خرید با مدت اعتبار نامحدود کمی بیش از 150 هزار روبل است. تجزیه و تحلیل مالی را می توان برای شرکت هایی انجام داد که هم در سیستم مالیاتی پذیرفته شده و هم در سیستم ساده شده هستند. علاوه بر فرم های استاندارد، امکان ایجاد جداول منبع جهانی نیز وجود دارد. این برنامه به شما امکان می دهد صنعت و ویژگی های اقتصادی فعالیت های شرکت ها را در نظر بگیرید و روش های تجزیه و تحلیل مالی خود را پیاده سازی کنید.

شرکت ارزیابی حرفه ای اتاق ارزیابی محصول Express Evaluation را ارائه می دهد. این برنامه برای خودکارسازی فرآیند ارزیابی املاک طراحی شده است. هزینه آن از 17 هزار روبل است. تقریباً تمام مراحل ارزیابی املاک، از دستورات حسابداری گرفته تا نتیجه گیری نظرات کارشناسی را خودکار می کند. به گفته توسعه دهندگان آن، این سیستم بهره وری متخصص را افزایش می دهد و در عین حال امکان مداخله انعطاف پذیر او را در هر مرحله از ارزیابی حفظ می کند. تفاوت های سیستم: جستجوی خودکار به راحتی قابل تنظیم برای یک آنالوگ برای شی مورد ارزیابی، سازمان سلسله مراتبیدایرکتوری آنالوگ ها و تعدادی دیگر. فقط اینجا سایت این برنامه آنقدر "قدیمی" است که اعتماد زیادی را القا نمی کند. آخرین اخبار مربوط به 1 دسامبر 2006 است. به نظر می رسد سایت از آن زمان به روز رسانی نشده است. نحوه اجرا این سیستم، خیلی واضح نیست. ما از نویسندگان آن درخواست کردیم، اما پاسخی دریافت نکردیم.

برای کار ارزیابان متخصص در املاک، پایگاه WinNER نیز وجود دارد. این یک پایگاه اطلاعاتی از پیشنهادات برای فروش و اجاره املاک و مستغلات است. هزینه آن از 15 هزار تا 24 هزار روبل است، اما اشتراک فقط برای سه ماه قابل صدور است. به گفته فروشندگان، پایگاه داده حاوی بیشترین موارد است لیست کاملخواص، اطلاعات سه بار در روز به روز می شود. اما منفی آن این است که هدف اصلی آن مسکو و سن پترزبورگ است. این که آیا داده ها هر سه روز یکبار به روز می شوند، مثلاً برای منطقه آلتای یا ساخالین، یک سوال بزرگ است.

کمک دیگری برای ارزیابان املاک توسط Softerium ارائه شده است. محصول آن PRO Estimator است. او، به گفته یکی از رهبران شرکت Pavel Bednyagin، به شما اجازه می دهد تا سرعت کار را افزایش دهید، احتمال خطا را کاهش دهید، تاریخچه ای از درخواست های مشتری و روابط با آنها را نگه دارید، برنامه های کاربردی ایجاد کنید و آنها را مدیریت کنید. هزینه برنامه بسته به کیت: از 12 تا 64 هزار روبل. از جمله مزیت ها، او برجسته می کند: تشکیل گزارش ها و اسناد مرتبط بر اساس الگوهای یکنواخت با سفارشی سازی نمایش داده ها. ورود سریع داده ها بر اساس دایرکتوری ها و به استثنای اشتباهات تایپی و نادرستی؛ پردازش خودکار عکس ها و اسناد مشتری. ضمناً لازم به ذکر است کنترل داده های وارد شده با امکان چاپ گزارش تفصیلی تایید و جستجوی سریعبر روی گزارش های آرشیوی با امکان کپی برداری.

نمی توان برنامه ارزیابی خودروها را نادیده گرفت. به عنوان مثال، شرکت Bureau of Appraisal-Soft برنامه Bureau of Appraisal-Auto را می فروشد. برای ارزیابی ارزش بازار معمولی ایجاد شد وسیله نقلیه. توضیحات محصول نسبتا ضعیف است. فقط احتمالات اصلی ذکر شده است: هزینه و رویکردهای مقایسه ای، هماهنگی نتایج ارزیابی با رویکردهای مختلف، تشکیل بسته ای از اسناد در مورد ارزیابی، و تعدادی دیگر.

بنابراین بخش برنامه های تخصصیبا توسعه ارزیابی، این امکان وجود دارد که در بررسی بعدی ما برنامه های جدیدی را برای ارزیابان ارائه دهیم.

تهیه شده توسط Evgeny Senshin

تئوری و عمل ارزیابی. مهمترین جزء هر حرفه ای در دنیای مدرنکار با نرم افزارهای تخصصی است. این مطالب تجزیه و تحلیل محصولات نرم افزاری مورد استفاده در عمل خارجی را ارائه می دهد.

طیف گسترده ای از نرم افزارهای گزارش ارزیابی موجود است. اکثر برنامه ها به ارزیابان کمک می کنند تا فرم ها را در گزارش های ارزیابی املاک تکمیل کنند: TOTAL /Win TOTAL، ACI، Bradford ClickFORMS، NCV، SFREP. این محصولات برای افزایش سرعت تکمیل گزارش ها، تکمیل خودکار فرم هایی طراحی شده اند که در غیر این صورت باید به صورت دستی کار کنند.

نرم‌افزاری برای کمک به ارزیاب‌ها شامل برنامه‌هایی برای کار با آنالوگ‌ها، تهیه نقشه‌ها، محاسبات تحلیلی در مورد شرایط بازار، توسعه طرح‌هایی برای مکان‌های داخلی و خارجی ملک مورد ارزیابی است.

ارزیابی اموال

یکی از مهمترین برنامه های محبوب- محصولات شرکت A la mode - TOTAL و Win TOTAL. کار با آنها با بارگیری داده های اولیه در مورد ویژگی شروع می شود: in پایگاه اطلاع رسانیبرنامه، اسناد مشتری بارگذاری می شود، ارزیاب می تواند عکس ها، نقاشی ها و غیره را از تلفن خود بارگذاری کند.

کار با چندین آنالوگ به طور همزمان انجام می شود. اگر مشخص شود که آنالوگ مورد استفاده قبلاً در گزارش دیگری توضیح داده شده است، برنامه گزارش می دهد و پیشنهاد می کند ببیند دیگران چگونه این کار را انجام داده اند.

روند کار با آنالوگ ها به این صورت است.

در اینجا می توانید توضیحات مختلفی از یک شی آنالوگ مشابه را مشاهده کنید.

یک کلید ساده به شما امکان می دهد اطلاعات مربوط به یک شی آنالوگ را کپی کرده و در گزارش خود جایگذاری کنید.

شما می توانید به طور همزمان بر روی چندین نمایشگر یا از طریق یک تلفن همراه کار کنید.

در همین برنامه می توانید یک گزارش امضا کنید امضای الکترونیکارزیاب

یکی از رهبران این بازار، نرم افزاربرایواقعیاملاکحرفه ای ها، مجموعه ای از محصولات نرم افزاری را تولید می کند. مانند سایر برنامه ها، داده های دریافت شده در برنامه ها می توانند بلافاصله وارد گزارش شوند.

Appraise-It، محصول پایه خط، شامل ویژگی‌های زیر است: دسترسی به پایگاه‌های اطلاعاتی بازار املاک، مدیر کار با آنالوگ، ابزاری برای کار با عکس‌ها و تصاویر، بررسی سواد، قابلیت اظهار نظر و بررسی پیشرفته. ، ماشین حساب های خودکار و غیره. جایی که یک ارزیاب روسی از عملکرد (نه کوچک، اما محدود) استفاده می کند. مایکروسافت وردو اکسل، در خدمت ارزیاب آمریکایی یک زرادخانه کامل از فناوری های نرم افزاری ویژه توسعه یافته است.

بنابراین، برای مثال، به نظر می رسد کار با آنالوگ ها به طور خودکار جستجو می شود، که با کمک کلیک سادهدر نماد علامت چک به بخش خاصی از گزارش ارزیابی اضافه می شود:

این محصول به شما امکان می دهد مساحت یک شی را محاسبه کنید - مساحت کل و مساحت اتاق ها و ساختمان های جداگانه. در درون خودش شبکه کارشما می توانید پایگاه داده با تمام اطلاعات لازم ایجاد کنید.

ابزار ویژه ای برای ایجاد بخشی از گزارش رویکرد هزینه وجود دارد - برآوردگر سوئیفت.

این برنامه دارای دو نوع است: برای ارزیابی املاک تجاری و مسکونی.

به طور کلی، هر چیزی که برای ایجاد گزارش باید وارد کنید با ستاره مشخص شده است. به عنوان مثال، این صفحه از شما می خواهد که تعداد طبقات یک ساختمان را انتخاب کنید.

نتیجه چیزی شبیه به این است: اسکرین شات لیستی از اجسام ترکیبی را با نشان دادن سطح سایش و هزینه آنها نشان می دهد.

جداگانه، مجزا محصولات نرم افزاریاستخراج داده ها از سیستم های چند فهرستی برای مثال، DataMaster for Appraisers اطلاعات بازار (از هر ایالت/منطقه موجود به انتخاب شما) را در برنامه ای که ارزیابی کننده گزارش را در آن اجرا می کند، ادغام می کند. علاوه بر این، DataMaster می‌تواند به‌طور خودکار داده‌ها را از آخرین گزارش‌های به‌روز از آژانس‌های بانکی نظارتی بررسی کند (بر اساس قانون، ارزیاب‌های ایالات متحده ملزم به رعایت قوانین خود هستند).

علاوه بر این، تقریباً همه سرویس ها به شما این امکان را می دهند که از یکی از قالب های طراحی گزارش استفاده کنید یا بر اساس آن ها سبک خود را ایجاد کنید.

غیرممکن است که به برنامه های کاربردی بسیار تخصصی فردی اشاره نکنیم که صرفاً از وجود آنها می توان برای توصیف ویژگی های بازار املاک و مستغلات و به طور کلی - روش زندگی در ایالات متحده استفاده کرد. بنابراین، برای مثال، نرم افزاری برای کار با نقشه های سیل وجود دارد.

ارزش گذاری کسب و کار

محصولات انفرادی برای انجام کار ارزیابی کسب و کار طراحی شده اند. یکی از پیشتازان در این زمینه، برنامه ARGUS Valuation DCF است. این به شما امکان می دهد مدل های محاسباتی را بر اساس انواع پارامترهای اولیه بسازید و گزارش هایی با درجات مختلف از جزئیات را دریافت کنید. واردات / صادرات از MS Excel ارائه شده است.

برنامه Spacialist Valuation Business ابزار محاسباتی عظیمی را ارائه می دهد که تفاوت در انواع ارزش گذاری کسب و کار در بخش های مختلف اقتصاد را فراهم می کند.

این اسکرین شات یکی از آخرین مراحل را نشان می دهد: داده های اولیه کسب و کار و اطلاعات بازار قبلاً یکپارچه شده اند. نوار وظیفه پنجره استنتاج قیمت پنج مرحله دارد: انتخاب رویکردها و روش‌ها، انتخاب وزن‌ها، وارد کردن استنتاج هزینه، وارد کردن تنظیمات پایین/بالا، وارد کردن اطلاعات اشتراک (در صورت نیاز).

برنامه Business Valuer عملکرد مشابهی را ارائه می دهد: پر کردن گام به گام اطلاعات اولیه، انتخاب رویکردها، مقیاس ها قرار داده شده است.

در نتیجه، نتیجه گیری شکل می گیرد که می تواند در قالب یک گزارش ارزیابی رسمی یا یک برگه اطلاعاتی در سربرگ شرکت صادر شود (گزارش نمونه تهیه شده در برنامه در وب سایت توسعه دهنده قرار می گیرد).

فعالیت های ارزیابی در خارج از کشور همزمان با پیشرفت علمی و فناوری جهانی در حال توسعه است. استفاده نرم افزارارزیابان به طور پیش فرض نیاز دارند: متخصصان باید حجم عظیمی از اطلاعات را به صورت روزانه پردازش کنند، توجه خود را از دست ندهند، تا پیچیده ترین محاسبات را با دقت و دقت انجام دهند. به همین دلیل است که محصولات نرم افزاری به کمک ارزیاب ها آمدند و اجازه دادند کارهای فنی و رسمی به دستگاه منتقل شود. همانطور که در انجمن ارزیابان تگزاس در سال 2012 بیان شد، "ارزیابی کننده با بهترین فناوری برنده است."